【大纪元8月9日讯】大纪元综合报导／为了令观塘市中心成为东九龙重要的活动枢纽，市建局准备动用300亿，展开历来最大规模重建计划，重建观塘市中心裕民坊一带，整个项目占地5.3公顷，涉及1,600个业权、影响4,500名居民，预计要130亿元作收购，工程预料至少需时12年完成。
市区重建局认为，观塘市中心重建项目，风险不寻常，因为收购成本高、发展期长，如果楼市出现较大调整，就会有亏损。行政总监林中麟说，今次计划回报率7%，若楼市下趺超过5%，就会亏本。另外，若物业发展地积比率达不到8倍，就未能吸引发展商参与，计划亦难以进行。
林中麟表示，观塘市中心重建，是市建局历来最大的重建项目，收购复杂，市建局不会低估面对的挑战。明白经济会有周期，而楼市的波动，对重建计划亦会有影响，就如荃湾市中心的重建计划，市建局以高价收购，最终要蚀10多亿元，市建局不想再有同类情况出现。至于赔偿安排，就会在重建项目的咨询期后再考虑。市建局倾向分期收购，以免令市中心变成死城，影响区内活动。
市建局委托顾问公司，设计3个概念模型，分别是强调崭新建筑设计及融和格调的“跃动都会”、以文化为主题的“荟萃观塘”，以及建造绿化都市的“东九创核心、都市新典范”，3个概念共通点是，建议在官塘道一带发展。平均提供大约2千个住宅单位，商业楼面面积约23万7千平方米，休憩用地约3万平方米。
商业楼宇，除可配合南面工业区发展外，亦可以作为北面住宅区的隔音屏屏障，至于现有裕民坊公园，就发展为中央广场作休憩及绿化用途。
市建局星期四开始，展开重建咨询工作，在观塘展出3个概念模型，让各界人士提供意见，明年年初，将方案提交城规会审议。◇
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