【大纪元8月5日讯】许多新移民顺利渡过适应阶段后，特别是当有了稳定的收入、各方面也基本安顿妥时就会考虑在本地安家置业。除了考虑地点、价格等主要因素外，买房者经常面临的两大问题就是：买新房还是选择二手房？
新旧房屋各有千秋：
买新房时买主可以参与设计，无论是在房型，朝向，楼层等方面有很大选择空间，不像二手房“受制于人”。从房屋面积来看，20年前新房的平均面积是1,200 平方尺，而现在的平均面积是1,900平方尺左右。从房屋结构来看，20年前的房屋3个卧室的房子一般是1-1.5卫生间，而现在一般是3个卫生间。近年来大多新房主卧都带主卫（按摩浴缸和淋浴）。
无可置疑新房的设计越来越合理，房型缺陷也越来越少，功能也更齐全。新房在建成前就开始出售，建筑商一般允许购房者选择自己喜欢的建筑装饰材料和格调，如墙外的装饰材料，地板，橱柜，水管装置，供电设备等。新房通常是按照最新的规格建造的，具有省电节能的优点。
此外，随着市场上新房量增大，部分建筑商为了尽快卖房，逐渐开始采取大幅度让利，提供各种各样的优惠活动的举动。在费城城区新建房一般享有10年极低地税的优惠政策。但是，购买新屋也有一些缺点，譬如：由于选用最新的材料和技术带来较高的成本，房价也较高。如果是新的开放区，那么社区的基本服务设施，如学校，超市等，可能还没有建立与完善。
再来看二手房。二手房与新屋相比优点显而易见：大多座落在已经发展成熟的社区，因此买房时可前往实地察看区内现有的配套设施、购物条件及其他相关服务。另外，前任业主可能已种植了优美园艺及安装了庭院围栏，这可省却买屋者的一笔额外开支。房屋装修也可能已经精心改善，例如已经完成装修的地下室等。但另一方面也必须注意，二手房的维修保养开支可能会较高，因为建造时间较长，特别是在暖气、电线及水管等主要系统方面的维修开支不小。
另外，如果原有的装修已经过时，或者与买主的个人喜好、品味不配合的话，还须要重新进行装修、比如改变墙壁颜色、新铺地板或更换其它设备，因而也会增加一笔额外开支。
为了更好地为您服务，欢迎来电咨询“恒丰地产”（Aarch Realty LLC）。South Philly Office（费城南区办公室）地址﹕﹕1001 S. 11th St，Tel﹕215-218-1900,Fax﹕215-218-9200。Northeast Office（新张费城东北区办公室）地址﹕2020 Cottman Ave， Tel﹕215-728-1101 ，Fax﹕215-728-1119。
(本文由“恒丰地产”（Aarch Realty LLC）提供)(http://www.dajiyuan.com)
