租金债权证券化 嘉县推不动

【大纪元7月19日讯】〔自由时报记者蔡宗勋／嘉义报导〕嘉县财源短绌，为开源伤透脑筋，县长陈明文指示财政局研究仿效北市将“非公用土地”租金债权证券化，财政局评估后认为不可行，因为嘉义没有北市的优越条件，而且勉强可称是“金鸡母”级的金财神大楼已被套牢。

陈明文是在上次主管会报中，指示财政局研究可否仿效台北市政府将县有“非公用土地”租金债权证券化，也就是标售未来债权，因为租金来源稳定，加上又有县府背书，风险相对降低，应能获得金融机构信赖，让原本要分10年收取的租金，1次就能收齐，对县府财务调度有非常大帮助。

财政局昨天报告指出，土地租金债权证券化，目前只有北市府推动，经归纳分析其推动优势条件，包括土地位于信义计划区黄金地段、公告现值惊人、面积大、权利金约105亿元及每年租金逾2亿元，足以吸引财团前来投资。

非公用土地价值多不高

财政局表示，经查县有非公用土地，除区段征收土地外，大多为面积小且分散、价值不高，受限于先天条件不良，根本无法和北市相提并论，没有仿效办理的本钱。

原被认为可为县府挹注丰厚租金收入，位于嘉义市闹区的金财神大楼，县府拥有地上2楼、地下2楼，每年可收数百万元甚至千万元租金，但921、1022大地震致大楼外墙磁砖严重剥落，公开租售乏人问津，长期闲置，每年还要倒贴地价税、房屋税，无法做为推动租金债权证券化标的。

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