【大纪元5月19日讯】（大纪元记者方涵综合报导）5月17日温家宝提出六项措施以期控制过快上涨的中国房地产价格。此次新政策的出台表明一年前的5月11日，建设部等七部委联合发布《做好稳定住房价格工作的意见》对房价的抑制没有达到预期效果。
目前中国出现老百姓买不起房子，地产公司仍争先开发房地产，银行热衷于借贷，中介商炒卖房子等，形成中国房地产市场和社会基本购买力脱节的恶性局面，日益增加的银行坏账直接冲击中国金融系统。
“三年不买房运动”
4月27日，30多岁的深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，发起了一场“三年不买房运动”。 邹涛的呼吁在网上得到了成千上万人的响应。目前，“三年不买房运动”成为中国社会的热门话题。
由于中国的官方银行在中国房地产市场上投入了大量资金，中国的房地产市场直接涉及中国的银行系统坏账比例，甚至金融系统的运作，包括社会稳定。
目前中国房地产价格的高涨对中国金融体系的稳定造成冲击。国内网民披露炒房客常用的方式是以50万的价格购买一处房产，然后以80万的价格卖给自己，盈利30万再减去两成的首付款16万，净得现金14万，剩下的64万贷款根本没打算还，银行来要债就把房子抛给银行，最后的风险和坏账全落在银行手中。
中国房地产市场成为社会大众和政坛的敏感话题。
房价在调控下高涨
温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，认为房地产领域的一些问题尚未根本解决，少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
自2004年以来，天津的房价一路攀昇。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%；市内六区商品住宅成交均价已超过6000元/平方米。在房价不断攀昇的同时，自2005年以来，天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。
《楼市》杂志总经理蔡鸿岩在5月11日举办的“2006中国房地产调控政策专家研讨会”上披露，北京一些每平米售价3万、6万甚至10万元的高价楼盘带动了“整体房价飞速上涨”，北京的房价“在2005年国家宏观调控之后，平均增幅开始接近20%。”
2006年４月份广州老城区房屋成交均价超过７６１０元／平方米，珠江新城一些高档住宅每平方米１．５万元─２万元，但２００４年上半年这里的楼价为７０００元／平方米上下。在楼价飙升的同时，广州６个老城区在传统热销期的４月份，成交套数不足３０００套，面积比去年同期减少了２５．６５％。
百姓无力买房
从温家宝5月17日提出的六条措施中，可以解读中国房地产业存在的问题主要有：高档房过多，普通房过少；税收、信贷、土地政策没起到调节作用，开发商囤积土地，拉抬房价；城市拆迁导致大量“被动性住房需求过快增长”；利益集团左右房地产统计和信息披露，误导购房者等。
言论颇能引发争论的华远集团董事长任志强对最新出台的“国六条”进行解读时表示，政府在大量拆迁过程中对房价和需求的影响是非常大。任志强披露，2003年全国拆了2.4亿平方米，由于拆1平米，要新建1.3平米，这样需要3亿多平方米的新建量。因为拆迁而造成的被动需求占市场一半以上。“2005年仍然需要2亿多的供应量，2005年供应量只有4亿6的供应量，仍然超过了50％”
42岁的吴根强住在上海杨浦区父母留下的房子里，经营了20年的美发、美容生意，一家三口经济上可以说是奔上小康水平。2003年在对抗上海政府第一次强制拆迁时，吴根强用铁链反锁在自己的残疾车上，以死抗议。2004年的5月份，街道办把他们全家骗走，把他们的房子铲平，里面的财产至今下落不明。据中共官方数据显示，2005年全国维权抗议活动超过8万7千起。其中很多是由于地方政府强制拆迁居民住房引发的。
坏帐增多是因房地产市场造成的
英国《金融时报》5月3日引述国际知名会计师行致远会计师事务所2004年全球坏帐调查的数据指出，中国四大国有银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行，坏帐总额达到三千五百八十亿美元，是官方统计的两倍；而全中国各银行总的坏帐额，则达到九千亿美元，超过了中国的外汇储备。
美国泛美投资集团副总裁，评论人士草庵居士表示，“最近坏帐增加比较多的原因主要是大陆的房地产造成的。房地产涨上来之后，出售土地的利润或税收就额外增加了，地方政府都在想办法出售土地，把房产价格炒高。”
中国银监会负责人严庆民（音）2005年5月披露，2004年，房地产贷款的坏帐占中国各银行坏帐种类排名表的第四位。中国各银行现在总的房地产贷款额高达2.6万亿元人民币。
“但有一个大的问题就是说，把整个坏帐留在中央银行。所以在最近几年坏帐猛增，其实是一个整个制度问题表现出来的。”草庵居士表示， 2007年是中国开放国内金融市场的最后期限，对中国金融业来说，既是机会也存在巨大的挑战。他认为，未来两年是中国金融和经济危机最可能爆发的时期。◇(http://www.dajiyuan.com)
