【大纪元4月8日讯】自由时报记者林美芬／专题报导
台北市套房案销售，从2004年以来，一直处于一枝独秀的旺盛状态，从自住型客户进场，到近来提高到5成以上的投资客，让业者对北市套房案的销售，还是极力看好。
包括各大代销的市调资料都显示，交通便利、低总价、小坪数及挑高3.6米的创意空间，是这一波北市套房销售中，集宠爱于一身的产品。
另外，明星学区附近的套房案，更是望子成龙、望女成凤父母的最爱之一，台北市明星学区的新生入学，房屋所有权是很重要的“排队依据”，导致父母们努力的想把孩子挤进这些明星学校，海悦广告专案经理耿志一观察，套房是挤进明星学区最便宜的门槛之一。
另外，捷运共构与捷运站周边的套房，同享有投资客青睐的眼神，新杰合广告副总宋青霖认为，这类型套房受到交通便利的优势，且有些是新崛起的重划区如大直，搭配良好的环境规划、产品规划，诱发出的另一批着重生活品质的年轻族群。
即使如此套房案销售如潮，但业者还是发现，北市套房案投资客当中，有集团化的迹象，属于同一集团的投资客，以集资两亿元左右，环伺北市的套房预售案，看中不错的标的，立即抢进，一次下手10户、20户，下手大方，让业者乐到不行。
但是，另个迹象则是，这个套房投资集团如果发现自备款过高、或是未来增值空间有限，退订的动作也很快，快到让业者来不及防备，一次退订20户的大手笔，也同样让业者傻眼。
住宅套房 自住投资两相宜
自由时报记者陈品竹／专题报导
相对商务小豪宅高比例的投资客介入，同样热卖的社区型套房产品，在投资客外，又多了自住型的年轻层，这些客层指出，目前房贷利率在低档，但台中市房租又有微幅上升，因此租不如买。
在沉寂了5、6年后，港洲集团在7期重划区老虎电影城正对面推出“市政101”套房案，首度引进台北商务小豪宅的概念，18到36坪只做1个房，并搭配商业事务中心等公设、远企的5星级店式管理，锁定中科单身新贵，销售可说“倒吃甘蔗、渐入佳境”，客户由初期的质疑到后期抢买，最后完全销售。
所谓的社区型住家式的套房，是建商在一个基地规划几栋大楼，其中一栋为套房产品，其余则为一般自住型的住宅大楼。这种住宅型的套房 ，一般规划为1+1房的格局，强调“住 ”的品质、环境及生活便利性，室内的配备也属较有“家”的味道感觉，吸引的是单身上班族。例如太子“品藏逢甲”、大城的“大英国”，因此除了吸引投资客外，也有相当比例自住型年轻客层。
预防套牢 做足功课再进场
自由时报记者林耀文／专题报导
目前南部大学院校的学生租屋需求强劲，带动大学附近的学生套房产品租售反应提升，业者纷纷诉求低总价与租金高水准，吸引部分投资客进场。房仲业者提醒，有意进场的客户，仍须注意套房出租空窗期长短，与社区管理品质良窳，以免惨遭套牢窘况。
由于南部地区不少大学院校的宿舍规划房间数不足，造成大学生纷纷在校外租赁居住，部分家境较优渥的大学生甚至前往市区承租整层4房产品，与同学共同分担租金，每日开车前往学校上课，但多数学生仍偏爱租赁大学周围的套房产品，减少通勤的不便。
包括北高雄建工商圈的高雄应用大学、楠梓第一科技大学与高雄大学一带，都有业者推出学生套房大楼产品，每户总价多压低在100万元内，并诉求套房月租金至少可达6、7千元，强调每月贷款利息负担仅约2、3千元，购买学生套房出租，几乎等同拥有“租1个月、赚1个月”的好康A。
永庆不动产协理陆志宏指出，理论上，在大学院校附近的学生套房产品，出租应相当容易，但有意投资的消费者却须注意，目前大学生要求的租屋品质逐渐提高，因此管理不善的套房也会出现闲置窘况，出租空窗期减少的获利空间，必须仔细衡量，才不会发生套牢。
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