【大纪元4月5日讯】我们都需要一个地方安家落户，为什么在购买房屋的过程中没有预先的财政目标呢？怎样才能少花钱却不降低你的住宿质量呢？如果你是一个投资者，你要怎样做才能保障你投资购买物业比其它类型的投资回报更大呢？
当我刚刚开始不动产经纪人生涯时，我曾写过一篇名叫“白住。。。自由居住”的文章指导消费者购买商用物业。如果你从未读过这篇文章，可以去我们的网站看看，你可以免费下载这篇文章。这篇文章中论述了购买商用物业以渐少每月住房开支等多项好处， 保障消费者选择合适的商用物业进行投资的步骤等。我们让房屋购买者确定自己购买房屋的需要和愿望，我们还在文章中分析了不动产销售人员协助购房的好处，最后我们还列出了如何制定购买计划以找到合适的机会。制定好购买计划是购房的最基本步骤，这样我们就知道自己的选择范围，不用盲目寻找。
下面我们列出了消费者购买并居住在有租客的商用物业的好处：
* 资金流动
除购买者自己居住的单元外，商用物业中的其他单元可以给购买者提供房租收入。这项收入会降低甚至完全抵消房屋开支和各项成本。
* 地理位置
商用物业可以减少每月房屋贷款开支，让人们居住在本来负担不起的地理位置较好，房价较贵的小区。
* 居住环境
商用物业可以让人们居住在面积较大或更豪华的公寓而价钱却较低
* 房租收入
商用物业的房东可以用房租收入支付房屋贷款。
* 资本升值
通常房产在卖出时会有一定利润
* 可能的税收好处
可用商用物业的贷款利息抵消房主的收入。当房主卖房时，可能会有资本盈余（capital gains），资本盈余的税率要低于其它收入税率，而且如果卖出的房屋是卖主的最主要住所，盈余或可免税。
* 抵消通货膨胀
每年土地的价格都在上涨。不动产的升值会抵消通货膨胀。
将你居住的商用物业出租一部分会带来更多的租金收入，这是减少财政负担的最有效办法。而且，租金收入可以用来支付可能的房屋更新和修理费用。
将你的商用物业出租一部分所得的租金收入是你纳税收入的一部分，不过购买和维护第二套房子的费用却可以抵税，而且维修和更新费用也可以抵消你的税收收入。
让我们看看下面的表格
上面的表格显示了你的净支出和房租收入。在上面的例子中，我们假设你购买一个单户房屋的费用为400，000元， 首付为总额的10%，你每月平均的费用要比你用同样价钱购买一栋三户房多付1500元。这就意味着购买商用物业，每年可节省18，000元。
作者Paul Anand 是 Plex Realty 房地产公司的老板, 更多信息见 www.plex.ca 电话: 416 422 4882.@
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