更策略地成功购买房地产

【大纪元4月19日讯】在竞争激烈的房地产卖方市场，要想使你的定单更能被屋主接受，从而从购房竞争者中脱颖而出，你需要注意以下事项：

价格：

当然，价格是卖方最主要的考虑因素。在卖方市场，当一个物业有多个买家共同竞相购买时，此物业通常以原价，甚至高出原价成交。如果你想成功，不妨在你的定单中声明愿意比最高价高出一定金额。现金购买也是一个卖方考虑的因素。虽然不管是现金购买还是贷款购买，卖方通常能在交房时得到全额付款，但是现金购房者无须履行常规的信用检查手续，所以不会有相应的一系列麻烦。

贷款：

仅仅是够格贷款是不够的，事先的资格允许只是表明你能承受的偿付额。如果你能有事先已经签好的同意贷款协议，卖方就能充分评估你的申请，比如雇佣合同，经济状况等。这等于表明你有类似现金购房的能力。

金额较高的预付款：

如果你能预付比别人高的保证金，那就是说你非常想要购得此物业，这样能很好地引起屋主的注意。因为这通常代表了购房的诚意和想要成交的意向。你的物业经济人能告诉你究竟多少保证金是合适的。

其他条约：

尽量减少其他可能影响成交的的条约。比如买方通常会说如果他们信贷成功，他们就将购房。而对屋主来说，他们总希望售房给一开始就能表明自己信用好的买家。

通常首次购房者更受卖方的青睐，因为他们不用先出售现有的住房。二次购房者可能由于不能及时出售旧屋而使交易失败。

关系：

能让卖房者更充分地了解你是非常有帮助的。比如，买卖双方有共同的喜好，如建筑风格，设计，装修，甚至包括园艺等。你可以使卖方相信你会很好地照顾他的玫瑰。

很自然的，卖方当然会希望他的物业以最高价格出售，但他也会考虑交易的可靠性，成功性等。所以，尽量少的附加条款和诚意的投入，一定能使你在众多竞购者中成功。

Terry LeClair是Prudential LeClair & Associates Realty的业主，他的电话是(877) 636-5399

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