网路房市点阅率 捷运板土线江子翠站居冠

【大纪元12月16日报导】(中央社记者李文忠台北十六日电)“逐捷运而居”是目前大都会购屋族的选房趋势，根据永庆房仲网的流量统计，板土线的江子翠站、新埔站以及中和线的顶溪站分居前三名，点阅次数皆达 3万人次以上，买方询问度频繁，显示需求量相当高。

永庆房仲集团总经理廖本胜认为，捷运热门站区具有邻近市中心、周边生活机能建置健全等特性，不仅最受购屋族青睐，周边小套房或店面等产品也是投资者的投资重点，平均投资报酬率应可达3%以上。

依永庆房仲网各捷运线周边房屋产品的点阅次数统计，去年迄今年10月，依“捷运线”方式找屋的点选率排名第一为板南线，点阅次数超越10万人次，其次分别为淡水线、新店线，显示在台北市密集的捷运网络中，板土线为房屋市场潜在买方询问度最高的捷运线。

廖本胜认为，板土线连结北市及北县的行政中心及精华商业区，有利上班族通勤往返，因此，板土线周边房市热度不减。

此外，值得注意的是仍在兴建中、尚未通车的新庄线、内湖线周边房屋市场的询问度相当高，皆挤进前十名，且点阅率皆超越1.4万笔，显示新庄、内湖未来颇为看好。

廖本胜分析，随着捷运线陆续接近完工阶段，沿线周边房市将逐渐升温，市场询问量会爆增，牵动换屋族移居或投资者进场布局的量体亦更趋明显。

深入从各捷运站周边房屋产品94年到今年10月止的点阅次数排行来看，前10名中，台北市区的捷运站仅南港线的昆阳站及新店线的景美站入围，其余皆为台北县站区，而昆阳站、景美站也属市郊地区。

廖本胜分析，捷运周边房市多属一般上班族及首购族市场，在购屋能力有限的情况下，市中心捷运站区价位较高，普遍询问度不高，因此，一般上班族及首购族往市郊、北县捷运站区移动的趋势较为明显。

调查发现，板桥地区的江子翠站、新埔站点阅次数最高，分居前2名，廖本胜认为，板桥地区为北县行政中心，资源较丰富，公共建设及生活机能的建置也较健全，容易吸引首购族或换屋族。

这两站捷运周边房市行情，公寓平均单价约18-21万元、电梯大楼约25-36万元；也因两个区域容易吸引人潮进驻，所以小套房及店面等投资性产品的投报率普遍较佳，约可达3-5%，适合投资者进场投资。

调查并发现，中永和地区的顶溪站、南势角站点阅次数名列第3、4名，景安站也入榜为第6名，显示中永和地区是仅次于板桥地区，为买方询问度热烈的区域。

廖本胜分析，中永和地区是传统公教区域，生活品质佳且单纯，又近台北市区，因此，一般上班族及首购族考量交通便利性以及生活机能健全，选择中永和捷运站区的比例颇高。根据永庆房仲集团调查，捷运周边房市行情，公寓平均单价约16-20万元、电梯大楼约19-34万元。

由于中永和地区生活条件佳，人口进驻旺盛，投资型的不动产产品前景看好，如学生或一般上班族所喜爱的捷运周边小套房，报酬率可达3-8%，周边的店面产品也有3-5%的报酬率，显示如中永和等热门捷运站区可吸引人潮往返及外来人口进驻，为投资者最佳投资区域。