【大纪元12月14日讯】加州房地产经纪人协会(C.A.R. )11月28日在洛杉矶公布，十月份房屋销售比去年同期下降28.7 %，房价中值比去年同期高出2%。 独立家庭式房屋的中值价为548,680美元，比去年增加2%，
C.A.R. 协会会长巴德基科(Colleen Badagliacco)说﹕“虽然近三个月来﹐好象房屋销售开始稳定增长﹐但是否说明市场开始复兴﹐还为时太早。”“我们很期望在今年剩下的月份里﹐销售下跌量与去年同期比会小一些。”
巴德基科说﹕“从今年的房价中值特性图上﹐可以看到房价中值每月在降低﹐可是总的来说﹐与去年同期相比房价中值有微微上升”。“不同的郡﹑地方其价格有很大的变动﹐有些地区与去年比降低了﹐而有些地区与去年比则价格又上涨了。”
已有的、独立家庭式房屋在十月份成交量为443,320套，其年利率按季节浮动。而根据C.A.R. 从全州90个当地的房地产经纪人协会收集的信息，2005年十月全州转售房屋量为 621,530套，今年比去年下降了28.7 %。
全州销售数字代表着2006年全年将售出的房屋，如果年销售率维持在十月份的水平。该数字按照一些典型影响房屋市场的季节性因素进行调整。
在加州2006年10月，已有的、独立家庭式房屋的中值价为548,680美元，2005年9月该类房屋中值价格修订后确定为537,930美元，比去年增加2%，但06年10月房价中值比起9月份的556,920美元还是降了1.5%。
而在北加州﹐10月份已有的、独立家庭式房屋的中值价为387,560美元﹐比一年前下降了10.9%﹐而销售量比去年同期下降了13.4%。但与大的下降趋势相反的是﹐旧金山湾区﹐该类房屋虽然销售量比去年10月下降了13.8% ﹐但中值价格与一年前相比却上升了2.1%。
C.A.R. 协会副会长、首席经济专家，阿普顿-杨(Leslie Appleton-Young)说﹕“现存房屋市场持续受待售新房存量的影响﹐尤其是那些在今年一开始就存货过量的地区。”目前﹐未售出房屋货存量为 7.2个月﹐是去年的两倍。高货存量是抑制房屋升值的关键因素。
C.A.R十月份房屋转售量数据要旨：
C.A.R未售出房屋盘存指数，指2006年十月已有的、独立家庭式房屋，指数为7.2个月，比较一年前同期时指数(修正值)为3.4月。该指数表示根据现在市场销售速度需要多少个月才能卖完待售房。
十月份，30年固定贷款利率平均为6.36% ，而2005年十月为百分之6.07%，据菲迪麦克公司(Freddie Mac)，可调整贷款利率平均为 5.55% ，而2005年十月为4.86%。
售出单个家庭式房屋需要天数的中值为57天，而一年前同期为34天。
C.A.R. 和快速资料信息系统公司(DataQuick Information Systems)还另制作了一个更局部的统计报告，其中提到，有52.4%，即372个城市和社区中有195个，与一年前相比，其本地房屋中值价都升高了。
在全州，房价中值最高的前十个城市和郡依次为：Newport Beach﹐$1,330,500﹔ Burlingame﹐$1,256,000﹔ Los Gatos﹐ $1,200,000﹔ Mill Valley﹐ $1,055,000﹔Santa Barbara﹐ $1,025,000﹔Danville﹐$970,000﹔Cupertino, $924,500﹔San Clemente﹐ $910,000﹔ Yorba Linda﹐ $886,000﹔ Rancho Palos Verdes﹐$865,000。
全州，与去年同期比较房价中值升值最高的十个城市和郡为：Taft﹐ 37% ﹔ Inglewood﹐ 30.1 %﹔ Barstow﹐ 25.8 %﹔ Walnut Creek﹐ 24 %﹔ Los Gatos﹐ 21.8 %﹔ California City﹐ 21.6 %﹔ Monrovia﹐ 19.8 %﹔ Hercules﹐ 19.6 %﹔ Ridgecrest﹐ 18.8 %﹔ Tehachapi﹐ 18.5%。.
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