【 地产】温市中心写字楼空置率降至4.7%

【大纪元11月18日讯】大纪元记者唐云舒报导/ 根据加拿大商业房地产咨询公司Colliers International发表的《加拿大写字楼市场评估报告》，2006年全年温哥华商业房地产市场火热，但绝大部分交易都发生在市中心，到第三季度末时，市中心写字楼的空置率已经降到4.7%，远远低于加拿大总体空置率。
　　
报告指出，出现以上状况的主要原因，一是温哥华商品市场发展强劲，并带动诸如法律、金融、会计、工程、保险等部门的扩展，而这些部门在市中心的写字楼市场中占有很大的份额。此外，2010年冬运会即将到来，相关服务业正在蓬勃发展，从而带来对写字楼的大量短期需求。
　　
在开发方面，由于近几年温哥华住宅楼市场空前活跃，市中心的很多土地都被用来开发共管物业，甚至很多商用写字楼都改建为住宅楼，造成市中心可供开发的空间非常有限。该报告预计在未来的12到18个月闲，温哥华市中心将要开发的写字楼面积约为300,000平方英尺，其中的绝大多数都已经被提前出租，因而，这对于缓减供应短缺状况可谓是杯水车薪。
　　
供应严重短缺刺激温哥华市中心写字楼的租金直线上升，使得该市场完全变成了一个“房东市场”。作为租户的各大公司无奈采取诸如增加办公室的密度、迁往郊区等种种办法，试图以此缓解租金及其他建设费用上升的压力。
　　
报告预计在未来的两三年，温哥华的经济将持续增长，再加上商业扩张，都将进一步拉动对写字楼的需求。而有限的开发空间会限制写字楼的供应，从而导致租金将可能继续上涨。更多的大公司为了满足其不断增加的需求，恐被迫迁往郊区。因此在未来的温哥华写字楼市场上，郊区或成为新的中心。
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