【大纪元1月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)立法院昨天初审通过将开发型不动产纳入不动产证券化投资标的，不动产证券化商品将更多元，今天营建股配合新台币升值效应、入账旺季行情以及都市更新等题材，早盘强势开高。业者认为，这项政策有利房地产资金更活化，市场也将蓬勃发展。
立法院昨天初审通过不动产证券化条例部分条文修正草案，将开发型不动产或不动产相关权利纳入不动产证券化投资标的，并订定配套，使不动产证券化商品更多元，活络不动产证券化市场。
立法院初审通过重要条文包括明确定义开发型不动产或不动产相关权利是指正在进行，或规划进行开发、建筑、重建、整建的不动产或不动产相关权利。
业者表示，由于政府有意进一步放宽开发型不动产证券化商品发行规定，未来台湾不动产证券化商品将更多元，市场也将蓬勃发展。
根据中华民国建商公会联合会估计，台湾商业不动产具有证券化机会的市场规模约新台币1.1兆元，扣除未开发及开发中者，未来五年每年应有1000亿元规模，随着市场热度逐渐升高，相关机构的商机会愈来愈大。
此一发展趋势对于国泰金控、新光金控、台新金控、国建、宏盛、远雄建设、台北商银等旗下子公司不动产投资金额可观或具有不动产投资开发技术、专案主办顾问能力的不动产业者、金融机构而言，可以说是一大潜在利多，未来股价走势值得留意。
展望今年房地产营运，业界对今年获利依旧抱持乐观态度；但法人表示，长期而言，两岸三通政策有待落实，目前房市供过于求，房屋去化时间恐拉长，而在土地成本垫高下，未来获利恐逐步遭到压缩。
