预售套房单价全台最高每坪60万元

【大纪元8月21日报导】(中央社记者李文忠台北二十一日电)套房产品近来又翻身当红，台湾中信房屋调查全台几个套房推案的主要区域后发现，台北市信义区和大安区的预售套房单价为全台最高，“信义香榭”和“附中典范”案每坪高达新台币60万元，而同行政区内屋龄10年上下的中古套房最高为38万元。

中信房屋表示，价差率最高的前三名分别为台北市中山区、台中市、台北市信义区，预售屋与中古屋的价差除以预售屋价的比率达四成，但造成如此高的价差率原因各区不同。

影响房地产价格原因不外乎产品和区位，几个热门区段的新推案现在都流行以“小豪宅”为诉求，如在信义区、大安区、新板特区、台中七期重划区等处都可见，也因此造就预售表价越推越高现象。

中信房屋研究员林怡君指出，观察中古屋价与预售屋价的价差比率后发现，信义区产品型态与10年前的套房已有很大不同，两者之间才会形成价差率偏高；台北市中山区因为区域型态因素，套房产品的比率较其他区域高，可是管理品质却参差不齐，因此就中古屋而言，最高单价与最低单价间的16万元差距是最大者，因此才发生50%价差率的情形。

至于台中市，新推案多在新市政中心、七期重划区和中科周边，其他区域预售屋价多为11万元至14万元之间。但因台中市目前仍有供给大于需求的情形，加上公寓大楼等一般住宅中古屋单价与新屋或预售屋的单价差距不大，所以中古套房市场更被挤压而量少价低。

因为套房产品坪数小、总价低，往往是经济能力不高的购屋人首先考虑的产品，若再附加拥收租金的投资效益，就更受购屋人喜爱。