线上调查:购屋族渐不受农历7月禁忌影响

【大纪元8月13日报导】(中央社记者李文忠台北十三日电)根据线上房市民调显示，近年来购屋族不因农历7月禁忌而影响购屋计划的比例，超过五成；业界预估，今年农历7月房屋交易量大致维持一成的成长水准。

根据中古屋市场的成交件数统计，发现近年来农历7月成交件数逐渐放大、代表市场买气的买方带看量年增率由负转正，农历7月议价率则较平常约多出3%-5%。

8月5日已正式进入民间俗称的“鬼月”，永庆房仲网在农历7月前刚完成线上房市民调，结果指出，虽然过半数购屋族认为传统鬼月季节或台风水灾疑虑，是影响第三季购买房子或装修意愿的显在因素，但是如果仔细分析在这些民众之中，会藉农历7月因素逆势进场，以争取较大议价空间的比例，约有二成五；有趣的是，会善用台风疑虑争取价格弹性的比例还更高，达到三成。总计逾半购屋族不因农历7月影响购屋计划。

永庆房仲网指出，其实回顾过去几年来农历7月的房市交易状况，发现代表市场热度指标的成交件数与买方带看量，均逐年增加。其中90年农历7月的成交件数，年增率小增8.1%，91、92年农历7月的成交件数更是连续二年出现接近五成幅度的成长，93年虽然在选后多空交战使房市热度稍降，当年农历7月的成交件数还是较前一年成长12.1%。尤其是93年，买方带看量较前一年成长超过五成，成长幅度创下新高，代表鬼月的传统观念，其实并非真正影响买方购屋意愿的关键因素。

永庆房仲网表示，再问及购屋族如何决定入宅时间？则近八成的购屋族还是会“看日子”，其中，参考农民历自行挑选黄道吉日占44%，请大师搭配家人八字慎重挑选良辰吉时的占25%，意味国人对于入宅一事，多数还是不免俗地选日择时，宁可对入宅一事慎重，祈求家和万事兴。另以族群来看，购屋经验老道的银发换屋族，对于挑选黄道吉日入宅一事显然十分在行，七成表示会自己看农民历选日子，为所有族群中比例最高。

除了国人教育水准普遍提升，使得农历7月诸事不宜的传统禁忌淡化外，近年来政府释出多项房市利多政策，加上低利诱因，其实才是带动房市淡季不淡的主因。至于今年，由于央行7月再度升息、经济成长率预估值下修以及建商仍将大量推案的预期下，使得买方态度仍偏观望，并造成7月份中古屋市场呈现量缩价稳，因此推估今年农历7月交易的成长幅度，如无重大意外，应该大致与去年维持一成左右的成长。

另一方面，由于近年几个大型台风曾重创部分地区，也确实造成部分购屋族的心理压力，但是建议台风大雨后，不但是看屋检视住宅安全的好时机，也的确有利议价空间的争取，值得购屋族多把握。