全台最具潜力的六个新兴地区

【大纪元7月12日报导】(中央社记者李文忠台北十二日电 )台湾台北信义计划区的房市成为全台焦点，房仲业中信房屋以该区的发展特点，整理出目前全台最具潜力的六个新兴地区，包括台北市的大直重划区、台北县板桥的新板特区、新竹县的竹北市、台中市的七期重划区、台南市的五期重划区、及高雄市的农 16 特区。

随着台北 101 兴建、完工至进驻，让信义计划区成为集结办公、消费及豪宅等房地产品的全台焦点，然而信义计划区发展也日益成熟，业者已暗自转战下一个明日之星。

中信房屋指出，全台六大潜力新兴区中不乏与信义计划区相同以市政中心迁移而发展的，包括台北县板桥的新板特区、台中市的七期、台南市的五期以及高雄市的农 16 特区，较为特殊的竹北市则是繁荣自高铁、二高等重大交通建设及高科技工业的发展计划而快速成型，至于大直重划区在基隆河整治完毕的景观特色下，经环东快速道路及未来捷运的加持，相信既有的豪宅市场在美丽华的辅助下，必能与周边的内湖重划区整合发展出商业、消费及高级住宅区段的次信义计划区型态。

中信房屋表示，近 10 年前，基隆河整治完成让大直重划区的景观环境受到瞩目，由高级住宅一路顺利的晋升豪宅产品，后来随着环东大道的通车，以及捷运五年后将通车的利多，再加上美丽华百乐园购物中心进驻，让人很难忽略它的住宅和消费的发展潜力。且未来在捷运及环东的交通连结下，中信房屋认为目前空置率及闲置土地尚多的内湖二期重划区，将有可能与之结合成商业、消费、住宅的次信义计划区型态。

面积占 48 公顷的新板特区，其大街廓设计﹙即 40 米县民大道和 30 米汉生东路﹚、独立的都市设计想法及都市设计管制原则，配置上三铁共构车站大楼、县政府大楼、百货公司、县立体育场、国家歌剧院、住宅大楼以及空桥等，加上远百、厚生等企业所投资的大型购物商场，让新板特区集政治、经济、文化、交通等多项利多于一身，为未来 10 年台北县经典之作。

且从 2004 年第四季开始，中信房屋分析，新板特区也开始成为台北县豪宅推案主战场，而在捷运板桥线和土城线通车后，加上未来可连接板南线的台北捷运系统环状线系统启动，增值潜力雄厚。

因应竹科发展饱合而规划发展的竹北市，10 几年前，新竹县政府积极在竹北地区推出的璞玉计划，包括有台湾大学、台科大、与生医中心，都是座落于此；而竹北市全区可分为三部分–县治一期、县治二期和高铁站区，整体环境因公共设施完善、生活机能完备、交通网络密布，而有台北信义计划区之称，区内有中山高、北二高、台铁、高铁、科学园区、工研院、清大和交大，房价抗跌性极高，集合交通、人才、科技、县政、商业和休闲六大竞争优势的竹北重划区，房市景气易涨难跌。 台中七期市地重划面积达 353 公顷，被规划为台中市的新市政中心区，几项重要建设包括新市政大楼、国家音乐厅等，几乎都在这个区域内，整个重划区内公共设施完整，还有大型的公园绿地，且位于中港交流道东南侧，交通便利，历经 10 年的房地产低迷景气，在新光三越百货、衣蝶百货、华纳影城及老虎城陆续开幕之后，区内商业气息与生活机能逐渐完备，伴随台中工业区、精密机械园区、中部科学园区以及高铁即将通车等利多，台中市七期重划区即将绽放耀眼光芒。

台南市的五期重划区为台南市政府近年来极力开发的地区，中信房屋指出，由于市政府将迁移至本区，而且五期的地理位置在开发上将对安南区、安平区、西区以及南区造成直接的影响，并将会改变与北区、中区与东区的平衡关系，加上位于台南市商业区旁，未来开发后可望把中心商业区的人潮引入，在商业上将有很大的发展潜力。

五期重划区的发展构想主要在加强政治、艺术、商业、游憩、会议、住宅等多项功能，同时借着各种运输与资讯设施来改善五期与台南市其他各区以及外县市的关系，而使五期在未来除了成为台南的政治中心外，也能成为区域性艺术和文化的中心。

高雄市农 16 特区颇有台北信义计划区的影子，周边有高等法院、三民家商、巨蛋球场，还有规划一处 5公顷的中央公园，紧邻 44 期美术馆园区，区内包括 3所国中小学和 14 条畅达的道路，整体环境堪称高雄市的首善之区，近几年因政府解除限建，加上未来高雄市政府、市议会将迁至此地，各项公共设施已紧锣密鼓展开，府会共构中央公园、文教设施、体育展示中心等各项公共建设，加上地政处已向高雄捷运公司表达务必建构捷运车站为农 16 的新地标，虽然目前还是个住宅平价区，但因有捷运红线北段明年将先通车的效应，未来前景一样不可限量。