签约前 不须先付订

【大纪元4月16日讯】(自由时报记者林美芬╱专题报导)消费者向建商买房子，如果已经签约临时要求退户不想买，这时得要付出什么样的“代价”才可以解约？高雄市消保官颜福瑞表示，依据台湾“消保法”的精神，业者在未与消费者签约之前，不应该向消费者要求先付订金，而且也不能要求消费者下订，才能将合约书带走审阅，但是如果双方条件谈妥已经签约，而且消费者也已事先审阅合约的内容无误，此时付订则视为契约成立，若消费者一方想退户违约，需没收这部分的订金。

不过，颜福瑞提醒购屋消费者，1户房屋的总价动辄好几百万元，签约时不要太冲动，免得事后后悔不想买，还要损失订金。

高雄市代销经纪公会理事长陈世雷则表示，一般来说客户在签约时所缴纳的金额，目前多半在房价总金额的1成左右，由于这段时间个案在销售上，有广告媒体及人事管销的成本支出，即使建商接受客户的退户，依法可以没收订金。而且预售客户当初若还有变更设计的要求，建商可以要求客户给予“回复金”，改为原来图面上的设计或建材配备。