【大纪元3月11日讯】〔自由时报记者刘志原╱台北报导〕房子出租一年就消失？台北市信义区发生离奇的房屋“窃案”，中华电信高阶讲师谢瑞暾将房屋出租，一年后却发现房子早已被法院查封拍卖，一查，发现是诈骗集团利用法律漏洞，透过人头户窃走这栋市值近八百万的房子，且人头户早已死亡，他不甘房子就此“人间蒸发”，已要求台北地方法院负起国家赔偿之责，并向监察院提出陈情。
诈骗新招 法院提高警觉
司法院目前正着手调查中，初步研判这可能是一宗罕见的诈骗新招，除研拟防范之道外，也将发文给各法院负责拍卖的民事执行处，要求于民事执行或本票裁定时，严防这类情事发生，至于屋主谢某的国赔要求，台北地院正处理中，检调也正追查是否有幕后不法集团。
当事人谢瑞暾说，九十一年2月间，他将位于台北市松德路的自宅，委托中介业者出租，后来是由黄姓男子以每月一万七千元出面签约承租，因对方每个月都固定将房租汇至谢瑞暾妻子的账户，出租一年中，谢瑞暾仅去看过两次，且都没有遇到承租人。
不料，一栋房屋就此凭空消失，他认为台北地方法院及大安区公所等单位有所疏失，致使歹徒有机可趁，故已向这两个机关要求国家赔偿八百万元。
谢瑞暾主张，这宗“窃”案，是诈骗集团利用法律漏洞，先利用男子李振禄为人头户，伪造四张以“谢瑞暾”为发票人的本票，上有谢的姓名、身份证资料等，面额共八百廿万元，并以李振禄为这四张本票的指定人(意即本票是要付给李振禄)，歹徒再持这四张本票，向法院要求谢瑞暾兑现。
依法，法院须寄通知书至谢瑞暾的户籍地(即出租房屋处)，通知他出庭说明这四张本票是否为真，但谢瑞暾并不住在出租屋址，所以这些通知书都由房客代收，但房客却未将通知书交给谢瑞暾，以致谢某浑然不知法院在找他。
利用人头 伪造本票使诈
在法律程序上，通知书却被视为已合法送达，因谢瑞暾未出庭，法官即认为谢瑞暾放弃权利，故裁准本票之执行，要求谢瑞暾兑现，又因谢未出庭，法院遂将他名下这栋出租屋查封拍卖，后来有人以六百九十五万元买定，并立即用这户房屋向银行贷款五百五十万元；离奇的是，买屋人就是最初伪造本票时，歹徒利用的人头户李振禄，更离奇的是，李振禄不久即重病死亡。
谢瑞暾表示，李振禄学历不高，年收入仅十二万，根本就是诈骗集团的人头户；另有人怀疑，李振禄在阴谋完成后快速“病死”，其死因是否歹徒利用完毕后“兔死狗烹”？已无从查证，而随着他的死，真相亦恐难大白。
谢瑞暾认为，黄姓房客也是共犯，故已对黄某提出告诉，他说，法院发通书知时，若能确实送到他手中，就不会有这种事发生，他说，若法院通知书他收不到，为何国税局的缴税通知书他却收得到？且他任职国营机构，法院没有找不到他的道理；谢瑞暾强调，法院明显有疏失，应负起赔偿之责，还他一个公道。
至于租屋的黄姓男子，出过一次庭，他说只是帮朋友去签租约，自己并未住在该处，对于法院通知书的送达问题，他并不清楚；谢瑞暾表示，检察官曾问过黄，所谓“朋友”是谁？但黄某说不出个名堂。
阴错阳差 丢掉一栋房子
〔记者林美芬╱台北报导〕房屋离奇遭拍卖案，根据陈坤涵代书的说法，户籍地跟居住地不在同一地址，就有发生这类型诈骗事件的危机。
以一般的租赁契约订定，签约同时，房东跟房客都要互相留下身份证影本，以确认彼此的身份，另现在的地政业务便利，只要有地址，就可以上网或到地政事务所去了解产权状况，这栋房屋显然没有贷款，于是让歹徒有机可趁。
陈坤涵说，这个房子没有贷款，歹徒如果利用伪造的支票去向法院提出告诉，法院就会寄出文件，要求当事人（就是房东 )确认债权，但一般作业，就是把文件寄到户籍地，房东既不住在那里，当然收不到，房东自然不会知道后续的状况。
陈坤涵表示，如果有设定抵押贷款，那情况就可能改变，银行变成第一顺位的债权人，万一被拍卖，银行会被通知，银行也会通知房东（一般银行都留有债务人的连络电话 )，就多一层防护。
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