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【大纪元12月21日报导】（中央社记者王淑芬高雄二十一日电）喧腾一时的烨隆土地开发案，经过近十年的都市计划研议与土地变更，地主已正式向高雄市政府地政处提案办理重划，市府将可取得七公顷的公园及停车场等公共设施土地，地主可分回八公顷的商业区，市值至少五十亿元。
烨隆土地开发案位在大顺路以南、博爱路以东，自由路两侧，这处土地开发案被列为四十期重划区，重划土地面积是十五公顷，业者将在明年元月动工，以自办重划方式于一年内完成土地重划工程。
十五公顷的工业区土地原本是朝阳木业所有，后来被烨隆钢铁集团以低价购得，于八十七年四月间向市府提出工业区土地变更为住商区，市府第二百二十四次都市计划委员会研议，同意业者的土地变更计划。
由于土地低价买进，工业区变更为特定商业区有暴利可图，于当时引发争议，使得土地开发案沈寂数年，直到九十二年才完成都市计划主要计划公告定案。
烨隆钢铁后来被中钢集团并购改名为中鸿钢铁，这项重划工程由两业者共同提案，市府都市设计委员会今天审议通过四十期自办重划工程的土地配置案。十五公顷的土地将分割为三块特定商业区，公园占地二点五公顷、停车场零点三公顷、绿地零点四公顷、广场零点九公顷、道路二点六公顷，都是市府可无偿取得的公共设施土地。
烨隆及中鸿钢铁可分回八公顷的特定商业区，地政处估算八公顷的特定商业区土地，市值至少在五十亿元之谱。
七公顷的公共设施中，业者计划于重划区沿爱河畔辟建一处生态滞洪池、太阳广场及六点六米的景观人行步道区及自行车道，将可接续博爱大道，成为北高雄最具发展潜力的新兴区。
地政处表示，烨隆及中鸿集团计划于八公顷的特定商业区引进百货及购物中心，预计结合农十六开发区、美术馆特定区的高级住宅，串连成为北高雄最具潜力的商业中心。
