符合重购自用住宅优惠 已缴所得税可退

【大纪元10月23日报导】（中央社记者许湘欣台北二十三日电）房地产市场回温，不少民众在换屋时，想使用重购自用住宅优惠，财政部表示，若符合相关条件，个人出售自用住宅两年内后又另买住屋，原本缴纳的财产交易所得税可退还。

台湾财政部北市国税局指出，所得税法规定，个人出售自用住宅，财产交易所得所缴纳的综合所得税额，从完成移转登记日起两年内，如果重购自用住宅，房屋的价款超过原来出售价款，可以在重购自用住宅房屋完成移转登记的年度，从应纳综合所得税额中扣抵或退还。

不过，原财产交易所得已从财产交易损失中扣除部分，国税局表示，就不可以再扣抵。如果是先购买再出售的话，也可以适用，但要在出售的年度扣抵。　

国税局指出，所得税法所称“重购自用住宅的房屋”是指所有权人或其配偶、受扶养直系亲属在房屋地址办妥户籍登记，且在出售前一年内没有出租或供营业用等情事。而且，若以本人名义出售自用住宅房屋，另以配偶名义重购的话，也可以适用扣抵的规定。

国税局提醒纳税义务人，因重购自用住宅申报扣抵，或退还已纳综合所得税额时，要检附向地政机关办理移转登记的契约书影本、房屋所有权状或建物登记誊本、户口名簿影本，向申请扣抵或退税年度户籍所在地国税局办理。

如果是以委托建造的方式取得自用住宅房屋，则要检附委建契约书和使用执照影本，并以建物总登记日所属年度，作为重购自用住宅房屋完成移转登记的年度，申请退抵税额。