国宅申购条件再放宽 可提高流通性

【大纪元1月8日报导】(中央社记者张良知台北八日电)台湾立法院元月四日通过“国民住宅条例部分条文”修正案，买国宅不再有户数限制，贷款自建国宅满一年即可转售。政府再次放宽国宅申购条件，将进一步提高国宅产品流通性，对国宅而言绝对是项利多，特别是市区明星学区国宅、精华重划区国宅，未来将会因购买者增加而更为抢手。

立法院在今年元月四日通过“国民住宅条例部分条文”修正案，未来购买国宅不再有户数限制，贷款自建国宅期满一年即可转售。房地产业者指出，这是继91年底将国宅满2年才能转售的限制缩短为1年、取得使用执照满15年国宅可自由买卖，及92年台北市放宽外县市民众可购买北市国宅后，政府再一次放宽国宅申购条件。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，国宅因房价便宜，贷款利率、房屋税、地价税较低，还可省下契税负担，因此对有意购屋者除具有低价诱因外，并可节省购屋负担，而部分明星国宅更是进驻台北市优质地段或明星学区最佳选择。

根据房地产中介业者调查资料显示，购屋预算没有1500万元以上，根本无缘进住台北市大直大湾重划区，要在信义计划区内买间好房子，房价支出至少要4000万至5000万元；但同区内的基河国宅总价在1000万元以内、世贸新城也只要1500万元以下就能买得到。

其他以学区来看，如民生社区松山新城 (甲区 )属民生国小、介寿国中学区，每坪成交单价约24万元至26万元，由于附近大楼产品不多，若与屋龄较旧的公寓相比，目前附近公寓行情约28万元至30万元左右，房仲业者认为，国宅产品在价格上的确具有优势。

由于国宅具有价格、税负低的诱因，因此早期政府对购买者资格设定限制，以防止有心人炒作。早期规定的国宅购买资格包括年满20岁以上、当地设籍满 6个月、名下 (直系亲属 )不能有其他房地产等，另外也有原始配售户必须 2年以后才能转售等规定，让许多有意购买国宅者因限制重重而无法如愿。

后来由于台湾整体房地产市场供过于求，国宅失去炒作诱因，国宅本身也面临销售不易窘境。由于目前剩余待售国宅仍高达万户，加上政府有意在今年全数出清待售国宅，因此近年来政府便开始逐步放宽国宅申购资格，以活络国宅交易。

以近年来国宅申购资格放宽措施来看，包括91年底居住满2年才能转售的限制缩短为1年、取得使照满15年的国宅开始可以自由买卖；92年台北市政府放宽外县市民众可购买北市国宅；94年 1月放宽已购有政府兴建国宅也可承购转售国宅，贷款自建国宅转让居住年限、承接资格及禁止事项与政府直接兴建国宅一致，使自建国宅者居住满 1年也可转售。

房仲业者提醒有意购买国宅的民众，国宅公设比较高，购买时应注意“实坪”多少；由于国宅兴建品质常为人诟病，除了调查建商口碑外，也应实地到现场仔细检视。

此外，国宅社区住户多，社区管理品质相当重要，由于这次修法后，政府将撤出国宅管理工作，未来国宅社区管理维护与一般住宅一样，适用公寓大厦管理条例及其相关法令，因此未来住户品质与管委会运作状况，也是购买者应特别留意的事项。

房地产业者分析指出，政府过去总计兴建国宅约14.5万户，由于未来不论是已售或待售国宅，将一体适用修正后的国宅条例，因此在国宅申购资格再次放宽下，将提高国宅的市场流通性。

整体而言，国宅申购资格再次放宽，对国宅销售市场而言绝对是项利多，未来各市区明星国宅、精华重划区国宅将因购买者增加而更为抢手。只是这项政策利多将让更多投资客锁定国宅交易，在竞逐者增加下，未来国宅最具吸引力的低房价优势条件可能逐渐成为历史。