【大纪元1月16日讯】自由时报记者林美芬╱专题报导
根据台市调结果，去年销况最好的换屋个案价格带，落在1500-3000万元之间，含盖中古屋及新推案，这种现象似也凸显出中产的精英阶层大量换屋潮。
从来自各代销、中介商及一些房屋交易统计资料显示，政府连续拨出优惠房贷利率额度之后，有效激发大量的购屋潮，从2003年一直延烧到2004年上半年，其中，以700万元以下的个案销售市况最好，这是典型首购族的市场。
根据中信房屋对官方统计的“建物买卖移转件数及面积”分析计算发现，已连续超过五年，全台平均建物买卖移转面积皆维持在44～48坪之间的4房以上产品，而2004年累积至10月的政府统计资料，已跌破40坪回归至36.6坪。
中信房屋总经理特别助理胡佩兰表示，这项数字的变化，充分显示了去年政经环境变化，让敏感而财力稳定的购屋客层，已有缩手的事实。
即使如此，部分业者则认为，2003年之后到2004年，新案已经倍增，且是以中低价位为主流，与过去低迷时期以中古屋为主流的房市，有明显的差距，而新屋首购的坪数，比起中古的换屋坪数，也明显来得小。
换屋族则是以务实派的中产阶级为最主要的购屋族群，据市调资料，以1500-3000万元左右的销况为最好，从新竹市的透天别墅、竹北的大坪数个案、桃园市及南崁的少数大坪数个案、台北县的板桥核心区、永和、台北市内湖、市中心区的中古屋等，都成了换屋族的重要选择。
据来自各大代销及中介的看法，连续十年低迷的经济及房市，让北台湾建商好长一段时间没有推出新案，换屋族换屋动机及动能一直明显不足。直到优惠房贷推出后，在低利率诱因下，又有建商大量推案，终于由首购族带动，再延烧到换屋族。
其中，中古的中大坪数产品，是这波换屋热的最大受惠对象，其次是新推的中价位个案，也因交通建设的改善，带动上班族在离城稍远的区域，购置大坪数新屋。
这些精英族群的大量购屋，造就了一批的换屋热潮，一些高价豪宅跟着推出，从推案量跟销售结果相比，两者之间有着明显落差，这股顶级豪宅销售是否在今年接续千万换屋族的购屋热，有待观察。
事实上，中产阶级换屋族在去年大量现身市场，今年市场推案，就目前的预估，是以换屋个案为主流，包括大三房、四房，及以台北市郊、大型推案区的千万元个案，从基隆、林口、三峡、淡水等，都有总价700万元到1000万元的产品，而台北市内湖、南港、文山等区，则有1000多万元到3000万元的中大坪数个案。
另外，由于国宅条例大幅放宽转售及使用条件，预计也将带动一波位居黄金地段的国宅交易热潮，加上中古屋的交易，可望使得换屋热潮在低利率的诱使下，再延烧一段时间。
只是，在中古屋、国宅交易的热潮中，是否相对排挤到新成屋的交易，也是市场观察的重点之一；对消费者而言，换屋的时间点，除了本身的要求外，大量释出个案的时机，正是议价的好时间，也可列入参考。
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