孙勇房地产专栏

【大纪元6月5日讯】　　近年来持续兴旺的房地产市场已有目共睹，卖方市场已十分明显。许多买主由于相互竞争而不得不忽略一些房屋的缺陷。同时由于房价的上扬， 一些有不利因素的房屋因其价格相对较低而具相当的吸引力。有时这样的房屋可能是房价较低，有相当现代的内部结构与设计，有较多的内部装修，使得买主心动。但这时候应考虑一番。

　　以下一些不利因素会使得这样的房屋在市场上相对较难出售﹕1、房屋附近有定班运行铁路线，高压线，高速公路，日常运作的工业区，在有双道黄线的公路旁，无停车位的路旁等。2、周围房屋的房龄或式样差别较大，有些房屋是将旧房屋推倒后重新建起，其式样及结均较新，如colonial，而周围房屋则是四，五十年以上的旧式房屋，如bungalow，其整体感觉十分不协调。这种情况在地少人多的老区常见。3、一种房屋内部的装修成本远高于邻居的整体水平， 使得其要价要高出其他房屋的20%以上。4、受不良环境影响，周围邻居搬出多于搬进，房价下跌，处于“run-down”状态。5、前后院不良。如后院太过向下倾斜，后院太小或没有后院，后院与邻居紧临而无隐蔽性。6、房屋的颜色，包括内部与外部。也许房主十分喜欢淡蓝色。但如将其房屋的外表漆成淡蓝色，其价格应大受影响。

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