全美房屋增值率又见新高

【大纪元12月10日讯】2004年全美房地产又显十分强劲，创下近三十年来的新高。与2003年同期相比，2004年第三季度的房屋增值率为12.97,为25年来的最高。这一数值是OFHEO（office of federal housing enterprise oversight）根据全美250多个城市的房屋销售数据统计的结果。从结果上看， 1、有些州的房屋增值率远远高于这一平均值：Nevada，35.8，Hawaii，28.29，California，27.18，Washington DC，23.95，Maryland，22.32。 2、全美有26个州的增值率超过10%，其中，我们宾州13.12，新州18.57，Delaware 16.97。而且无一州有见贬值现象。 3、就城市而言，Las Vegas，41.74，Riverside，CA，33.81，Reno，NV，31.9。 4、东海岸，Port St。Lucie，FL，28.15，Palm Bay，FL，28.06，Washington DC，24.01，Atlantic City，NJ， 23.65。 5、增值最慢的地区的共同特点为经济状态不佳，失业率较高，如Austin，TX的增值率仅为2.08。OFHEO 的首席经济学家Patrick Lawler将其归结为两点，较长时间的很低的房屋贷款利率，以及在房屋重新贷款浪潮中房价评估师（Appraisal）对房屋所做出的较高的估价。 而这一评估在卖房时则十分重要。（65）◇ 孙 勇 房 地 产 专 栏
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