马州蒙郡高房价迫使中产阶层出走

【大纪元1月26日讯】大纪元华府日报记者李实真编译/根据最新的人口调查显示，现在美国马里兰州蒙哥马利郡（Montgomery County, Maryland）一般的居民，比六年前更富有，且教育程度也更好，但是中产阶层的居民却因为高物价的生活–特别是房地产市场–而被迫出走。

据2004年1月21日The Gazette报导，这项人口调查是由马里兰国家首都公园与计划委员会（Maryland-National Capital Park and Planning Commission）所属的蒙郡公园与计划部（Montgomery County Department of Park and Planning）主办的，他们对蒙郡居民寄发16,000多份的调查表，再从回复者中取10,000份做统计分析。

蒙郡的购屋机会委员会（Housing Opportunities Commission）执行主任D. Scott Minton表示，由于新建造的房屋数量不足，而旧屋对大多数中产阶层来说价格也太高，结果导致许多在蒙郡任职的公务员，像警察和老师，当他们准备要购置房屋时，只能到蒙郡以外的地区购买。

Minton说，在2002年中等价位的新屋价格是$481,000，而旧屋价格则是$340,000，这些年所得在$50,000和$75,000之间的中产阶层，他们的收入表面上看起来似乎很多，但是当你看到这些房地产的售价后就不会这样想了。

为了赶上房地产价格的高涨，购屋机会委员会所推出的购屋辅助计划中，对于首次购屋者的辅助金额也相对提高，过去的最高辅助金额是$188,000，但是在去年已经大幅提高：购买旧屋的辅助款为$240,000，购置新屋的辅助款为$3000,000。

专家指出，房屋供不应求是造成新屋市场行情居高不下的原因之一，因为自1997年以来，蒙郡的人口数成长11%，但是房屋数量只成长8.7%。

虽然蒙郡的租屋市场仍然充裕，但是租金对于消费者也是沉重的负担。自1997年以来，房屋所有人的房屋维持费用呈稳定成长趋势，平均每月的维持费只提高$5左右，而在租屋者方面，每月房屋租金却提高了$135。

由于华府地区的就业市场需要高教育水平的人力，这些职业的薪水也比较高，而位于华府郊区的蒙郡似乎成为一些高教育、高所得之人 选择居住之地，据调查显示：在2002年，蒙郡有37.5%以上的家庭年收入超过$100,000，而中等收入的家庭每年所得也在$79,115。因此，虽然中产阶层的居民在购置房屋上有些困难，但是仍然有许多居民可以负担得起高价的新屋。(http://www.dajiyuan.com)