建铁路为副 发展物业为主 港人接深圳火棒

【大纪元1月20日讯】亚洲时报记者谢欣颖报导/香港地下铁路(HK0066)近日宣布将在深圳提供26,000单位。针对香港地铁这次藉投资深圳地铁而硬闯房地产市场，香港经济界舆论一面倒唱好；各大证券商的分析似乎完全无视深圳房地产面临泡沫爆破的危机。

香港地下铁路(HK0066)在1月15日宣布将参与深圳市地铁4号线2期，拥有该线30年经营权，更重要的是，将可获得290万平方米建筑面积的土地开发权，预期2006年开始发展，在7年时间内提供26,000单位。

出席有关工程原则性协议签署仪式的地铁行政总裁周松岗说﹐项目虽然涉及大额投资，但不会对香港地铁票价造成加价压力，相反，深圳业务可以为公司开源，为港人和股东带来利益。

地铁主席钱果丰说，现在地铁持有项目公司百分百股权，正寻找投资者洽商入股，现在已有多间公司表示有兴趣投资，却没有特别指定国内或国外财团参股。他表示，即使地铁出让股份，惟一定要持有项目公司至少50%股权。

可是香港有业界人士警告，深圳房地产市道高位调头下滑的讯号强烈，香港资金如今高姿态进场，可能会承接火棒。中原(中国)物业中央研究部总监程沄指出，就目前投资及开发规模预计，未来３年内北京及深圳市场供应量偏大，将出现空置增加，租金会有下调的趋势。

深圳市规划与国土资源局网上公布，2003年上半年商品房销售统计数据表明，前6个月，深圳商品房均价为5,558元一平方米，销售面积达381万平方米，增长2成多。 但是，目前深圳楼盘可售面积超过500万平方米，严重呈现供大于求局面﹔而写字楼空置率亦呈上升趋势。

至于深圳的住宅方面，近7成成交属中小型面积单位，中上单位占大约17%，而复式、别墅等大户型房子则多为高收入阶层或香港人购买，比例也相应较少，仅占9.6％。与此同时，深圳房地产二级市场的新增批售面积接近400万平方米，加上2002年上市的市场存量约500万平方米，市场上在售楼盘可售面积的数量非常大，已经呈现出供大于求的局面，可见深圳的地产市场并不见得乐观。

其实，中国前总理朱镕基在2002年年底巡视深圳时，就曾经批评深圳房地产过热，同时指示有关部门要密切注意房地产泡沫对经济造成的冲击，特别是银行，更要严格控制房地产开发的贷款，避免增加不良贷款比率，形成金融危机。 除深圳外，不少大城市的写字楼、住宅空置率都非常高，广州、北京、上海的房地产空置面积达800万平方公尺，一些西部城市空置率逾50%，有些甚至达到100%。

朱镕基在2003年向全国人大提交最后一份工作报告内，特别提出各大银行要严控房地产贷款，以免重演92年的房地产泡沫爆破危机。当时北京的《瞭望》周刊也曾作出警告，大陆部分地区已出现房地产泡沫现象，并蔓延扩大，积压了大量资金，一旦楼价下滑，很可能触发全面的金融危机。文章亦警告，一些房地产企业开始陷入资不抵债的地步，大陆商品房空置率已达到危险线。

内地房地产投资近年急速发展，但发展商负债比率高，对银行资金依赖过大。加上空置率年年增加，供求结构失衡，土地价格持续上涨，房价高居不下，同时炒风炽烈，都可能触发另一次大规模的房地产泡沫爆破。

在房地产业投资急剧增长的同时，一些异常现象也开始出现，其中最突出的是楼房建得多而销情却是愈来愈低迷。中国国家统计局统计显示，2002年上半年，房地产投资增幅达32.9％，远远高出销售增幅，单位空置率继续上升。

近期香港有不少大型上市企业都在设法诱使小市民投入房地产投资，先有汇丰银行(HK0005)带头把存户利息大幅下调90%，后有地下铁路高调地在空置率高企的深圳物业市场上，反行其道投下信心一票，吸引港人或投资者在深圳置业。至于这些公司的小户投资者会否沦为“炮灰”，却无人理会。

汇丰似乎一直储心积虑要赶离小存户，可这么一来，靠利息收入作生活补贴的人就要受苦；小存户被逼把储蓄放入投资市场。以股票市场为例，由2003年4月至今恒生指数已大幅攀升超过50%，姑勿论经济是否好转或者牛市是否来临，股市在连升9个月后亦需要一个比较大的调整，而且调整期越趋接近，此时候若小存户把积蓄都投资在股票上，后果将不堪设想。

另外，地下铁路在极高空置率的深圳楼市再兴建新楼宇，不仅会为当地的地产市场带来压力，而且亦为喜欢跟风而盲目置业的人，埋下又一个楼市陷阱，而且由香港的“大地产商”地下铁路作为招徕，单位价格又低于香港的沿线物业，此种诱惑似乎并非一般喜爱炒作的投资者所能抵受。

“风水轮流转”这一句粤语常用口头禅，似乎可以套用在深圳经济特区和香港的经济表现方面。由上世纪80年代开始，香港经历多次房地产市道起伏，而几乎每一次在市况高位调头下滑前接过入市火棒的是来自中国内地资金。

十年河东，十年河西，且看多少香港小户投资者会追随地下铁路公司进入深圳市场，承接火棒？(http://www.dajiyuan.com)