小住谈买房（七）﹕“最后”一步——交房

【大纪元1月17日讯】上期谈到如何签合同（OFFER）以及注意事项。当您顺利签下合同后，首先要把合同委托给一位可信赖的律师代表您处理接下来的交易进程。

合同上有明确的交房日期，但是许多细节工作是在交房以前办妥的。例如，办理定金，安排房屋检验，确定房屋贷款，找到合适的房屋保险，准备好购房款及律师费用。所以交房是一个过程，您的律师或房地产代理人会通知您需要完成的事，从而使你轻松简便地完成交易过程。

交房前一天您需到律师处签署包括银行贷款、房屋过户等的相关文件，交清购房款和律师费，由律师办理好过户登记手续后在律师处领取房屋钥匙。您一定要记住的一点是，在拿到房屋钥匙后需尽快到所购房屋内检查一次，主要是检查合同内包含的设备电器等是否在正常工作状态。如有异常需尽早告诉您的律师，由律师帮助您尽快与卖方律师取得联系，处理索赔或维修事宜。

吴先生买的是新房，交房前一周，房屋建筑承包商约了去验收房子。也许是带着即将住进新房的喜悦，面对亮丽的新房，吴先生和他太太几乎看不出任何问题，几处小问题还是房屋建筑承包商的监工发现的。例如，一个暖气通风口的盖子尺寸大小不符，楼梯的扶手没有漆，等等。因为监工立即提出了修补办法，再加上有安省新房保险，吴先生和他太太就没有太在意。没想到搬入新房三个月后，那几个小问题不但没解决，还发现了若干新问题，心里开始闷闷不乐。所以您在验收新房时要保持冷静，发现的问题无论大小一定要有笔录，最后的记录需要拷贝，由您和建筑承包商各保留一份，以免将来哑巴吃黄连有苦难言。

由于大部分移民都是携带美金，交款前都需兑换加元，因此选择一个汇率较好的换汇机构也很重要。对于一些考虑购买家庭必备品或进行房屋装修的买家，除了处理上面的事务外，另外一个主要任务就是做好价格调查。可以到Home Depot等家庭用品专门店去看看，了解各类电器、家俱价格及装修材料费用等，做好家庭财务计划。

小住谈买房如同人生中的旅客住店一样，“小住几日，匆匆就走”。您如果想全面考察房屋市场，了解房价变动，贷款利率，新房建设等信息，请查看加拿大房屋市场分析中心（CMHC’s Market Analysis Centre 网址：www.cmhc_schl.gc.ca ），它提供最新的房屋市场交易信息，告诉您最好的买房时机。最后“小住”祝您买到称心如意的房子。 @

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