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【大纪元1月7日讯】【本报讯】波士顿环球报报导麻州房地产协会昨天公布数据显示﹐麻州房屋市场在降温。现有单家庭平均房价自七月份的高峰值$369,077 下降了9%﹐跌到十一月的$335,813﹐连续第三月滑坡。
屋斯特的房地产经纪人罗斯林德列文说﹕“这个原本炙手可热的房屋市场已变得温吞吞了。一些买主因为担心自身的工作会保不住而处于观望状态﹐另一些人则不愿支付过高的房价而不愿进场。这是近年来第一次﹐买方市场终于到来。”
最近麻州的这些数字与联邦政府稍早发布的报告相符﹐该报告提到第三季房价的增值在减缓﹐这是房屋市场正在削弱的证据﹐房市在近年来一直是美国经济不振中少数的一盏明灯。这份来自联邦房产业管理办公室报告还说“单家庭房价指数本季度仅增长0.84％﹐比第二季度的2.39％下降不少。”
价格跌落大多显现在超高价豪宅的部分。根据MLS房地产信息网的数据﹐价值百万美元以上的房子在十一月份成交了57栋。其平均售价为一百五十八万美元﹐而一年前同类房子的平均售价为$一百六十六万。另外﹐这些豪宅在市场上的待售时间也比去年同期增长了10％﹐为86天。然而﹐十一月份麻州房屋的总平均售价为 $335,813﹐比去1年同期增长了12.5%
卫斯理学院的经济学教授卡尔可思说﹕高价豪宅的跌价对平均价格影响很大。百万美元以上房子销售的减缓会导致总房产平均价格的跌落﹐但另外几个因素也可能导致大幅跌价﹕例如油价持续上涨﹑美国向伊拉克开战﹑贷款利率上升﹐需求量将减少从而恶化已经缓慢的市场﹐随后价格会降低﹐但这些仅仅是假设。
单家庭房价的跌落正赶上六十年代中期以来的最低贷款利率。根据联邦居家贷款公司(Freddie Mac)的报告﹐上周30年固定房贷平均利率降为5.9%。超低的房贷利率已在全国范围刺激了房产交易﹐上周联邦政府报告说今年新建房屋销售量可能创下多于969,000 栋的记录﹐新房屋出售占全国房屋销售的15%﹐在东北地区比例更少。全国房地产协会报告全国现有单家庭房上个月的平均价有所增长。
尽管利率很低﹐对失业的担心还是使一些买主退下阵来。房地产经纪人列文说﹕“不论利率多低﹐如果你没有工作或很快会失去工作﹐你就不会去找房子”。在麻州﹐十一月份的单家庭房的销售量由一年前的3,650栋降到3,545栋﹐降幅接近2.9%。同期互助公寓销售量却由一年前的997单元增加到1,025单元﹐增幅2.8%。除了八月份以外﹐今年互助公寓销售每月都在增长。互助公寓上个月的平均价格为$252,964﹐比今年早些时候的$211,613上涨了19.5%﹐但略低于八月份的$263,991。列文说﹕“有些没有能力购买单家庭房子的买主决定买互助公寓﹐以期望攒些钱将来换房”。
许多经纪人表示价格在二十五万美元以下的房子仍然卖的很快﹐但待售房的数目很少﹐近三个月来比去年同期下降了近29%﹐2001年九﹑十﹑十一月期间﹐这类房子的数量为1,641﹐而今年同期减少到1,170。
经济学家们认为过去两年中高于10%的价格增长率不可能再持续﹐而且价格会回降。他们认为略低的增长率并不等同于着八十年代末九十年代初期的房市崩盘。另外经纪人认为经济的衰退﹐消费信心不足﹐加上房价滑落可能会造成房产拥有者之间的信心危机。他们已看到一些卖主宁可退出市场﹐也不愿大幅降价出售。
房地产经纪人兼麻州房地产协会的副总裁罗那德路辛说﹕“经过两年不寻常的强劲表现﹐市场正开始走向平衡。房地产在市场上待得更久﹐数量逐渐增加﹐即使价格仍然高于去年﹐最近的降价证明卖方市场已经成为历史了。由于没有足够的买主﹐最近我们已不再安排房屋开放参观。买主们在观望﹐期待着价格跌落”。(http://www.dajiyuan.com)
