【大纪元2024年07月08日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）随着租房危机的加剧，墨尔本一些房东开始不择手段地出租房屋，比如出租单人床位，让十几个人挤住在一栋房子里等。专家表示，这种类似分间出租屋（rooming house）的合租房属于法律灰色地带，会使租客们面临被盘剥的风险。
据《时代报》报导，这类合租房通常针对留学生，一些租房广告甚至强调优先考虑“女孩”或“女士”的申请。
一则租房广告显示，Lonsdale St街一套面积不大但设备齐全的两居室公寓欲招4名租客，每人一张单人床，租金为280澳元/周，外加750澳元的押金。如果租住没有窗户的房间，每周租金可优惠10澳元。
专家们提醒想申请合租房的租客要当心。维州租户组织（Tenants Victoria）首席社区教育律师科丁（Ben Cording）说，这样的租约安排为剥削创造了有利条件。
他表示，如果租户没有签署正式租约就搬进合租房，会使自己处于最不利的境地。在这种情况下，租户会被视为“被许可人”，他们几乎没有明确界定的权利——其中大部分权利来自合同法。
如果发生纠纷，那么他们可能需要到地方法庭解决，因为“被许可人”不能找维州民事与行政法庭（VCAT）解决纠纷。房东经营分间出租屋并不违法，但这属于法律灰色地带。
租房和住房联盟（Renting and Housing Union）秘书米尔沃德（Harry Millward）说，最近有一名租房者向他们投诉了他的房东，这位房东经营有一栋这样的合租房。
公开数据显示，这栋房屋有13间卧室，上一次转手是在2021年。但出租该住房的公司并不在维州政府分间出租屋经营者注册名单上。在维州，经营未注册的分间出租屋是违法的。
米尔沃德说：“他们让14个人挤住在一栋房子里，不仅对每位租客收取340澳元/周的租金，而且居住条件恶劣。”
他说，这名租房者曾经投诉过他的房东，因为房东称他拖欠了一个月的房租，但他之前每周都交了房租。
据米尔沃德透露，这名租房者的英语说得不太流利，很难租到房子，他是在一个名叫“Fairy Floss Real Estate”的脸书（Facebook）群上找到这栋合租房的。
米尔沃德说：“看一看当前的租房危机，人们都很绝望。绝望的人会想尽一切办法生存下去。”
维州房地产研究院（REIV）院长凯恩（Jake Caine）表示，去年出现的一系列前所未有的情况导致房产市场的紧缩，其中包括海外移民（包括留学生）的大量回流，利率和房价的飙升等。
他认为，解决住房负担能力和住房短缺的唯一途径是实施持续的社会住房建设计划。
责任编辑：李欣然
