多伦多房屋仍滞销 需更多降息才能提振房市

【大纪元2024年07月05日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大央行4年来首次降息，似乎对多伦多房市没多大提振作用，6月的销售数量同比持续下降，公寓销售更是大幅下跌28%。

多伦多地产局（TRREB）周四发布的市场报告显示，大多伦多地区6月的房屋销售数量比5月稍有上升，但和去年同期比，通过地产局MLS系统售出的房产数量下降了16.4%，从7,429套下降到6,213套。

同期的新房源数量，年同比增长12.3%，达到17,964套。面对新房上市数量激增及央行下调利率，房市的交易水平没明显增高。

多伦多地产局主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）在当天的一份新闻公告中说：“加拿大央行上个月的降息，为房主和购房者提供了一些初步缓解。然而，6月的销售结果表明，大多数购房者需要多次降息，才会入市。”

多伦多房市6月的房价指数（HPI）综合基准同比下降4.6%；平均售价为116万2,167元，比去年同期的118万1,002元下降1.6%。按季节性调整后的房价，比5月有所上升。

所有房型，6月的销售和平均价格年同比均下降。公寓的销售下降幅度以28.1%排第一，然后是镇屋下降14.3%，独立屋降11.7%，半独立屋降4.0%。平均房价方面，半独立屋下降9.3%，镇屋降4.9%，独立屋降3.3%，公寓降1.5%。

买家等待进一步降息

大多伦多房市的新房产上市数量，经季节性调整后，6月环比增长了9.3%。这是自去年9月以来的最大增幅。截至上个月底，待售房产数量为23,613套，为2010年以来的最高水平。

据《环球邮报》报导，在多伦多有35年经验的地产经纪人乔西·斯特恩（Josie Stern）说：“买家感觉有更多选择，他们不着急。”

6月初央行降息后，行家预计会有更多买家入市。但是，成交量的增幅明显低于新上市房产数量的增幅，买家面临的选择更多、竞争更小。

央行下次宣布利率调整的时间是7月底。行家认为，即使央行再次降息，因为利率仍相当高，未必能激发买家的购买欲望。

皮尔斯说：“此前，益普索（Ipsos）为TRREB做的民调表明，需要累计降息100个基点或更多，才能明显提高房屋销售数量。”

目前的房贷利率仍较高，典型的五年期固定抵押贷款利率高于5%。另外，面对高房价，买家仍难以获得足够大的贷款额。

6月5日，央行下调政策利率25个基点后，经济学家预测，到今年底，可能只会再降息一两次。

地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）对房市持乐观态度。他在周四的公告中说：“展望未来，随着借贷成本降低和销售回暖，库存水平上升将有助于缓解房价快速上涨。”

公寓面临挑战

公寓通常是首次购房者的入门级住房，但是，大多伦多6月的公寓销售数量同比下降了28%。行家认为，这与公寓类型有关。

据《多伦多星报》报导，地产经纪人杰米·佩奇（Jamie Page）两个月前已警告他的客户，他们在市中心的公寓，即使有一览无余的湖景，可能也不足以迅速吸引买家。今年4月底，他代理的一套550平方英尺的公寓，要价下调了2.1万元至58万9,900元，仍吸引不到买家。该价格已低于那个地段同类单元的平均水平。

目前待售的公寓通常是比较小的，是投资者喜欢购买的房型。一些行家和政客表示，多伦多公寓市场停滞的原因之一，是它一直在迎合开发商和投资者的口味，没照顾普通民众的需求。

多伦多市规划和住房委员会主席戈德·珀克斯（Gord Perks）说：“当住房无人问津，而又出现无家可归现象时，市场肯定出了问题。”

截至5月底，大多伦多地区待售公寓数量达到8,183套的新高。另外，买家也不愿投资尚未建成的公寓，根据Altus的报告，今年预建公寓的销售量，比10年平均水平低了74%。

住房市场数据分析公司Realosophy的总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）称，他们的分析显示，自去年5月以来，公寓新挂牌数量同比增加了30%；面积在500至599平方英尺的单元，增幅高达49%。

“从多方面看，家庭被排除在公寓市场之外。”他说，“公寓市场被投资者主导。”

帕萨利斯说，价格没暴跌，是因为许多投资者有耐心。目前的市场，从挂牌到成交，可能需3.5到4个月。

责任编辑：岳怡