【大纪元2024年07月17日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）温哥华豪宅共管公寓市场行情惨淡，大量公寓大幅降价抛售。
大量豪华公寓大幅降价求售
市中心明星建筑师设计的Alberni豪华时尚公寓项目，一套当年以近300万加元购买的公寓，目前挂牌价格仅230万元。地产经纪哈钦森（David Hutchinson）对《温哥华太阳报》透露，这幢大楼目前挂牌求售的公寓共计26套。
另一幢同样豪华时尚的Hotel Georgia公寓大楼中，共14套挂牌。该大楼的48楼顶层公寓当初挂牌要价高达3,580万元，如今以2,080万元抛售。
另一幢新未来主义风格的Vancouver House豪华公寓大楼，当年储物间都卖到了15万元，如今该大楼共30多套公寓待售。过去6个月内仅3套售出，而且都是小户型，售价比要价低10%左右。
高端公寓库存膨胀，与大温区高层住宅开发潮并行。即将竣工的高层公寓有Oakridge Park的Westbank大楼、市中心的Butterfly大楼，以及本拿比和其它城镇即将建成的成千上万套高层公寓。
这些豪华高层公寓，均针对国际市场。专家认为，加拿大大城市公寓市场目前行情衰落，一是与利率飙升有关，二是全球化影响，尤其是中国房地产低迷引发的跨国影响。
与美澳加地产市场息息相关的中国庞大房地产市场，目前正经历史无前例的泡沫破裂。专家指出，中国人移出资本投资西方国家地产的热情在急剧下降。
中国热钱拉动多温房价飙涨
在中国资本冲击下，温哥华和多伦多房价连年飙涨，目前这两个城市是全球房价最昂贵的城市之一。卑诗商业委员会（BCBCD）专家威廉姆斯（David Williams）和西蒙菲莎大学（SFU）前教授哥登（Josh Gordon）指出，2016年至2019年，从中国流入加澳两国房地产市场的资金量激增6倍。
卑诗大学（UFBC）地理学名誉教授莱维（David Ley）在新书《门户城市房地产热潮》（Housing Booms in Gateway Cities）中指出，十年前，温哥华的大型地产开发商与英国伦敦和澳洲悉尼的地产开发商，共同在东亚开设了数十个销售办事处，为富裕的商业移民和跨国人士提供服务。
当时，Westbank营销总监布劳恩（Michael Braun）曾表示，中国是目前地产行业的重要组成部分，他谈项目会坚持一条原则，即如果中国市场不需要，他也会没丁点兴趣。
加拿大公寓专家斯克林科（Jordan Scrinko）估计，中国海外购房高峰期，温哥华1/3的地产投资来自中国，多伦多的比例也差不多。
目前温哥华中高端公寓开发商仍继续在东亚营销，大部分广告仍采用中英文发布，但目前迹象明显表明，“中国冲击”正在减弱，而且变得无法预料。
“中国冲击”在减弱
数据显示，大温区今年总体房价比两年前下跌3.6%，大多区下跌7.5%。如果不大量引进移民推动人口急速增长，房价还会跌。专家表示，豪华公寓受到的冲击最大，全球化正在发生逆转。专家担心，中国富豪财富进一步缩水，有可能迫使中国人大量变卖外国房产，令人担忧。
Santiago资本负责人佩雷格林（Michael Peregrine）表示，过去10年中国房地产市场“急剧下跌”，未来还有可能下跌。另一方面，许多西方国家房地产公司赚大钱梦想，深度建立在东亚房地产市场繁荣基础上。中国房价越高（总值50万亿美元），产生财富越多，这些财富再投资到世界各地的房地产市场中。
佩雷格林指出，中国房地产巨头以高价大量购买外国地产，迫使当地人加价与中国人竞争。如今，中国这股由债务推动的繁荣正在迅速消退。再加上联邦和各省政府陆续推出的各种外国买家限制和空置税等，会迫使中国人甩卖海外地产，这种情况下，加拿大将首当其冲。
佩雷格林列举数据指出，目前多伦多的公寓销售量比2022年峰值下降了85%。分析师帕萨利斯（John Pasalis）表示，今年6月，多伦多待售公寓数量创了历史新高。
加拿大仍是中国有钱人眼中香饽饽
然而，这一切并不意味着中国资金流已完全枯竭。为全球富人提供投资居留和公民身份服务的Henley & Partners公司报告称，目前世界各国中，想把财富转移到海外的中国百万富翁人数仍然最多。
在想花钱买外国身份的超级富豪眼中，加拿大是第4大最理想国家，这些有钱人通过联邦新创业签证和魁省投资移民计划，拿到加拿大永居身份。
亚洲最大的国际房产平台之一的居外网（Juwai）去年年初600多万名身家过100万美元的中国人海外地产投资意愿调查结果显示，加拿大排名第3。中国有钱人对加拿大地产如此强烈的投资兴趣，势必会对人口不到中国人口3%的加拿大，产生重大影响，首当其冲的自然是多伦多和温哥华这两个中国人最感兴趣的城市。
加拿大公寓市场，目前正经历跨太平洋动荡。哈钦森透露，目前温哥华挂牌的几十套豪华公寓中，许多当初都是在海外售楼中心售出，多是在预售时就被抢购一空，而且本身就是为炒楼而设计。
当初的许多投机者，如今面临困境，其财务困境可能还会进一步恶化，但由此产生的价格涓滴效应，会使其他人从中受益。但像温哥华这样的城市，人们已经学会，不要对房价担负力抱太大希望。
责任编辑：文芳
