房市难触底 中国新房价格创9年来最大跌幅

【大纪元2024年07月15日讯】（大纪元记者郑孝祺综合报导）中国房地产行业持续陷入困境，且难以触底。6月，新房价格下跌创9年来最大跌幅，房地产销售和投资也出现下滑，中共面临进一步压力。

周一（7月15日），路透社根据中共国家统计局（NBS）的数据计算显示，中国新房价格比上年同期下跌4.5%，创下2015年6月以来最低水平，跌幅超过5月份的3.9%。

继5月份下跌0.7%之后，6月份新房价格环比下跌0.7%。

中国房地产行业在巅峰时期曾占GDP的四分之一，但2021年以来，一系列大型开发商相继违约，大量建筑工地闲置，房市一蹶不振，不仅冲击中国经济，也冲击中国人的财富，因为中国家庭财富很大一部分是投入在房产上。目前该行业已经持续成为中国经济主要拖累因素。

5月，北京推出一项房地产政策方案，包括降低主要城市的购房成本，放宽抵押贷款规则并鼓励地方政府购买未售出房屋。但投资者和分析师怀疑这些措施是否足够，且迄今为止央行公布的资金有限，几个城市现有试点项目进展缓慢。周一的最新数据显示这些措施未能提振房市。

路透社报导，穆迪分析公司经济学家Harry Murphy Cruise在一份研究报告中表示，最近的支持措施与（房地产行业）问题的规模相比仍相形见绌，“当该行业受到伤害时，整个经济都会受到影响”。

中原地产分析师张大伟表示：“房地产行业的供需结构已发生根本性逆转。（市场）不必对政策效果抱有过高期望。”

“未来该行业不太可能全面上涨。”张说。

中共国家统计局数据显示，2024年上半年房地产投资同比下降10.1%，房屋销售面积下降19.0%，而今年前五个月则下降20.3%。

中共最高领导层于7月15日至18日在北京召开秘密的经济政策制定会议，即三中全会。《金融时报》7月11日报导说，一名中共政府智库的知名经济学家表示，不应对三中全会抱有过高期望。这名经济学家说，市场已经预料到会议结果将平淡无奇。

彭博社7月15日也报导，很少有人预计周一开始的三中全会将出台更积极措施。由于开发商和房主诉诸大幅折扣出售房屋，价格压力可能持续存在。

彭博情报分析师Kristy Hung和Monica Si在最近一份报告中写道：“对接盘的恐惧可能会阻止房地产投资。”

“新房和二手房库存过剩增加了价格进一步下跌的压力。”两人说。

目前，投资者尚未相信房市下跌已触底。

彭博情报分析师Hung表示，只要人们对自己的工作仍没有信心，对房价仍持悲观态度，复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里，以便参与进来并购买房产。”他说。

中国房地产企业的股价已进一步进入熊市，自5月中旬高点以来下跌26%。

责任编辑：叶紫微#