投资房翻新最节税的五个项目

【大纪元2024年07月14日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)投资房产并翻新的魅力不仅仅限于提升房产的品质，也还为投资者提供了一个节税的机会，通过细致的折旧规划来优化现金流。

据澳洲房地产投资者杂志网消息，在BMT Tax Depreciation公司的折旧计划中，有超过三分之二的房产翻新或修缮计划涉及的是投资房产。该公司是一家专门从事住宅投资房和商业建筑税务折旧的测量公司。

BMT总裁Bradley Beer表示， 通过分析十年的数据，他们发现了在翻新投资房时最可通过折旧获得节税的资产项目包括以下几个方面：

1. 地面覆盖物

在过去十年中，地毯、乙烯基地面、油毡地面和浮动木地板等地面覆盖物在翻新过程中对折旧值做出了很大的贡献，为BMT的客户带来了总计359,010,880澳元的折旧扣减额。

值得注意的是，迄今为止，在这些地面覆盖物中，浮动木地板为投资者带来的折旧扣减额最高。

2. 窗户遮挡物

窗户遮挡物对住宅的隐私、光线控制和能源效率至关重要。通过加强窗帘的质感、色彩和风格，可以提升室内设计的效果。

窗帘选择得当，还能保护家具和地板免受阳光的损害，有助于延长室内空间的使用寿命，同时营造舒适温馨的环境。

在过去十年中，不同类型的百叶窗、窗帘等窗饰共为客户带来了361,453,152澳元的折旧收入，其中百叶窗帘的折旧扣减额达到了令人难以置信的281,421,691澳元。

3. 太阳能发电系统

由于电费仍是许多人长期关注的问题，加上能源激励措施促使澳洲人不断探索替代性家庭能源选择，太阳能发电机的受欢迎程度大幅上升。

这一趋势也为投资者带来了极好的折旧扣减。在过去十年中，投资者通过投资太阳能发电机获得的折旧扣减额达到了143,816,234澳元。

4. 家用电器

厨房装修通常是住房的重中之重，因为它对房产价值和租金收入有重大影响。

在过去十年中，仅厨房电器一项，BMT的客户就获得了322,025,715澳元的折旧扣减。

5. 家具

在折旧扣减方面，家具成为了最出人意料、最有价值的资产，在过去十年中，家具的折旧扣减额达到了惊人的556,537,552澳元。

根据澳洲税务局的规定，这些数据中列出的每件物品都有不同的有效使用年限，其中相当多的物品符合即时资产注销的条件。因此在开始翻新之前，向折旧专家寻求建议至关重要，因为折旧扣减方面的考量关乎能否做出明智的房产翻新决策。

责任编辑：简玬