【大纪元2024年06月06日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）周三（6月5日），加拿大央行下调隔夜利率0.25%，基本利率从5%降至4.75%，是过去4年来首次，以降低家庭和企业借贷成本。
央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在声明中表示，越来越多证据表明，通胀在持续缓解，货币政策就不需要太严厉，降息完全可行。如果通胀持续缓解，有望回归2%的正常目标，央行还会继续降息。
减息0.25%本身，不会减少多少房贷、车贷或信用额度月供压力，但会启动下个货币政策宽松周期，未来几个季度可能会继续减息，为持浮动利率、面临按揭续约的房主和负债累累的政府，提供些许喘息机会。此外，过去2年一直停滞的房市，也会因此再添活力。
加拿大央行是G7国家中首个降息的央行，欧洲央行预计周四会跟进，美联储则因美国经济强劲和通胀更顽固，预计今年晚些时候才开始降息。
有得有失？
COVID-19疫情头两年，央行超低利率维持近2年，此后为遏制失控物价，2022年3月开始连续加息，16个月内基本利率从0.25%一路加到5%。也就是说，为实现物价稳定，央行不惜伤害经济连番大幅加息。
目前全球大宗商品价格下跌，供应链改善，央行加息行动似乎奏效：物价指数从2022年夏8.1%的峰值回落到今年年初的3%以下，今年4月份更是回落至2.7%。麦克莱姆表示，目前通胀率仍高于2%目标，房价仍虚高，但今年总体物价指数持续下降，潜在通胀指标日益缓解。
但加息有代价。过去1年，加拿大经济增长几乎停滞，人均GDP甚至萎缩。同时，就业增长未跟上人口快速增长，企业破产率飙升，失业率上升1%。此外，还债压力大，人们消减支出，或将钱存起来，以应对房贷续约时的月供飙升。
专家认为，尽管如此，通货紧缩过程比专家预计的更顺利：经济未陷入大衰退，违约断供率仍保持低位。麦克莱姆称，经济增长停滞1年后，今年1季度回升，只是仍低于央行和私营部门预期。总而言之，加拿大经济更像是经历软着陆。
未来降息趋势
但情况好转之前，仍可能恶化。2022年利率开始上升以来，仅近半数房主房贷到期续约，另一半未来几年陆续到期面临续签时，同样面临巨大月供冲击，有可能严重影响消费者支出，引发金融稳定性担忧。到时问题会多严重，取决于未来几个季度央行减息步伐。
麦克莱姆的说法是，央行会慢慢降息，同时密切关注通胀反弹情况，否则降息太快，会适得其反。总之，未来降息步伐可能会不平稳，地缘政治动荡和房价大幅回弹等风险仍在。
多数专家认为，今年年底前央行会再降息两次，但降息步伐会受到限制。如央行降息速度远远领先美联储，可能会对加元形成下行压力，推高进口价格。
下个月央行是否会再次降息，目前市场预测是40%的概率。但金融市场的预测是，到今年年底，央行会再减0.5%，到年底隔夜利率会降至4.25%。
道银高级经济师奥兰多（James Orlando）则认为，央行未来降息步伐会很慢，更谨慎，以确保通胀不会出现像美国最近几个月大幅回弹的情况，也不希望大幅降息重新点燃房市。
地产界反应
央行此次降息，是地产界众望所归。地产界一直盼望央行降息，重燃买家和卖家热情。但因目前房价太高，买房担负力恶化，央行此次降息会对房市活动掀起多大风浪，还有待观望。
有人认为，央行一次小小减息，对房贷利率影响不大，但如果买家、尤其是首次买家因此受到鼓舞大量入市，推动房价回涨，在短期内有可能再次重创买房担负力。
持浮动按揭利率的业主，央行减息对月供影响立竿见影。Ratesdotca的计算显示，央行每降息0.25%，浮动利率每10万元按揭还款成本少15元。固定利率因多与5年期债券收益挂钩，此次降息对固定利率有何影响，目前还不确定。专家认为，美联储利率政策和美国债券收益率趋势，会连带影响加拿大债券收益率和固定利率走向。
央行此次减息，给许多等利率下降再入市的买家带来希望。Royal LePage今年1月民调曾显示，1成受调人表示只要央行减0.25%，就会立即看房。但逾40%表示央行至少减息0.5%或1%，才会出手 。
有经纪乐观地认为，央行此次降息，房屋销量会进一步上升，市场活动会更活跃，竞争会加剧，房价会再次面临上涨压力。Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）表示，通常利率下降时，房价会涨。这是因为此时人们预计房价可能会涨，纷纷停止观望，开始看房、买房。
按揭专家认为，投资买房者，会等利率降到3%时，才会有行动，降0.25%对于投资买家来说，起不到什么作用。利率降到3%，要到1年半后才会看到。目前大量公寓挂牌求售，是因按揭成本过高，大量投资者撤离。
多伦多地产界反应
央行此次降息，正赶上最近几个月全国几个大城市挂牌量持续暴增，但潜在买家需求没能跟上。
多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，5月大多地区房屋销量同比跌21.7%，但挂牌同比飙升21.1%，卖家挂牌热情高涨。5月全地区平均房价同比跌2.5%至116万5,691元。卡尔加里和温哥华情况也和多伦多差不多，5月挂牌分别同比新增18.7%和12.6%。
地产局主席皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，买家都在等利率下降有明确迹象，才会开始行动。未来18个月贷款成本如持续下降，预计更多买家、包括首次买家会入市，届时租房市场会有所缓解。
安省省长福特认为，央行减息能大力推动安省新屋建设，央行应像当初加息一样，大幅连续降息，房子才会如雨后春笋一样冒出。他会持续敦促央行降息。
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