【大纪元2024年06月04日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）根据全球权威信贷评级机构穆迪评级（Moody’s Ratings）的最新数据，墨尔本成为澳洲拖欠偿还房贷的重灾区。
据澳洲地产网报导，在全澳拖欠房贷比例最高的邮政编码区中，一半以上位于维州首府墨尔本，还款拖欠天数至少为30天。
穆迪最新数据显示，墨尔本有2.15%的房贷持有人拖欠房贷。截至去年11月底，墨尔本市中心的情况是全澳第二糟糕的，在邮政编码为3000的地区，每20笔抵押贷款中就有1笔处于拖欠状态，比率为5.01%。
排名第一的地区是珀斯的拜福德（Byford），拖欠率为5.33%。
但是，在墨尔本大都市区，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）也跻身全澳20个房贷拖欠率最高的郊区之列。
穆迪表示，维州至少三年来持续在这份榜单中居于前列。“这可能是因为房价增长较少，而维州的工资增长也相对较少。”穆迪分析师王女士（Letitia Wong）表示。
虽然高利率增加了支付抵押贷款的成本，但如果房屋价值没有上涨，房主再融资会很困难，这更有可能使他们拖欠还款。
但对墨尔本人来说，并非全是坏消息，诺克斯（Knox）市中心和蕨树谷（Ferntree Gully）均入选了全澳20个房贷还款表现最佳的名单，拖欠还款的房主不到1%。
PropTrack经济研究执行经理库什尔（Cameron Kusher）表示，在过去十年中，与其它首府城市相比，墨尔本房价增长总体表现较差。
虽然拖欠抵押贷款并不意味着银行会取消贷款，但这确实意味着银行将开始寻找确保还款的方法。
那些拖欠偿还房贷的人很可能是在2021年或2022年初购买了第一套住房。根据时任澳洲储备银行行长的言论，人们认为直到2024年才会加息。
库什尔补充说，虽然墨尔本市中心5%的贷款拖欠率很高，但该地区是以公寓为主。
在过去十年中，墨尔本中心地带——包括市中心、里士满（Richmond）和布伦瑞克（Brunswick）——的典型公寓（unit）价格下跌了0.1%，而同一地区的独栋房屋（house）价值却上涨了50%。
责任编辑：李欣然
