【大纪元2024年06月04日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一向以实惠宜居闻名的阿德莱德正加速失去住房可负担性的优势。最新数据显示，阿市周租金400澳元以下的出租房源占比降至一成以下，该占比在过去一年下跌近50%。业内人士认为，由于新房供给面临瓶颈，住房危机在短期内不太可能改善。
来自《广告人报》的报导，房产研究公司PropTrack最新公布的《市场洞见报告》（Market Insight Report）对realestate.com.au网站挂牌房源的分析显示，截至4月底，阿德莱德大都市区挂牌周租金在400澳元以下的房源只占到总房源的9.5%，较一年前（18.7%）减少了49%。而在2020年3月疫情爆发初期，近六成待租房源（59%）的挂牌周租金低于400澳元。
根据报告数据，全市独立房和单元房的平均周租金分别达到570澳元和480澳元，远远超出了周薪789澳元的低收入人群的可负担能力。
南澳次发达地区的可负担房源也急剧减少。尽管仍是全澳低价出租房占比最高的地区，但该数据已从4年前的93.7%降至53.1%。
澳洲圣公会（Anglicare Australia）近期公布年度租金负担能力报告也揭示了同样趋势。该机构在3月委托开展的一份调研发现，参与调研的1615套出租私人房源中，仅有17套的租金符合低收入人群的可负担标准。该机构的执行董事钱伯斯（Kasy Chambers）表示，南澳租房危机恶化已达到前所未有的程度，“这不是夸大其词，这就是澳洲的新常态”。
PropTrack的高级经济师莱恩（Paul Ryan）表示，强劲的住房需求和有限的新房供给使租房族面临严峻的挑战：市场上只有一成的房源在低收入人群的可负担能力之内。
他说：“在疫情前，阿德莱德确实是一个实惠的宜居城市，但2020年以来平均周租金飙升了180澳元，涨幅达到49%。”
他解释说这是因为供给不再能跟上需求。在过去几十年，每当房价和租金上涨，供给也会相当增加，无论是市中心还是郊区。但在疫情后，由于多种外部因素，供给不再能跟上需求。制约新房供给的主要因素包括“建筑成本和技工成本”。
莱恩认为，居高不下的开发成本意味着对需求的回应尚需时日，但预期租金下行压力要在未来五至七年后才会出现。
澳房产代理连锁集团McGrath公司的创立人麦格拉（John McGrath）亦对新房开发前景表示担忧。
他表示，目前全澳人均新房许可量降至十年最低，部分程度受制于开发流程和土地供给。此外，建筑商的大量倒闭以及负债成本的上升对新房开发的可行性带来挑战。澳公司监管机构ASIC的最新数据显示，在截至5月5日的一年中，全澳被迫行政托管或清算的建筑商数量2439家，较全年同期上升了34%，是2022年同期的2.47倍。
大阿德莱德地区租房最实惠十大郊区排行榜
| 排名 | 郊区 | 周租金中价 |
| 1 | Evanston | $325 |
| 2 | Brooklyn Park | $360 |
| 3 | Gawler South | $363 |
| 4 | St Marys | $370 |
| 5 | Everard Park | $375 |
| 6 | Salisbury | $375 |
| 7 | Ridgehaven | $378 |
| 8 | Richmond | $380 |
| 9 | Salisbury East | $380 |
| 10 | Willaston | $380 |
（数据来源：PropTrack）
责任编辑：陈紫雨
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