【大纪元2024年07月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）数据显示，澳洲五分之一的首次置业者购买房产是为了出租，而不是自住，其中千禧一代（1981年至1996年出生的人）引领了这一趋势的发展。其背后的原因到底是什么呢？
据澳洲房地产投资网消息，长期以来，房产投资一直被认为是资金充裕的“婴儿潮 ”一代（1946年至1964年出生的人）的专利，但有数据显示，年轻的投资者正在崛起。
澳洲统计局今年2月的报告称，与2023年2月相比，新的投资者贷款增加了21.5%，而领跑者正是千禧一代。
在联邦银行2023年的新房产投资者中，千禧一代占了46%，而且这个数字预计未来还会继续上升。
房地产公司RE/MAX Australia的业务增长经理Simon Withers向澳洲房地产投资网（smartpropertyinvestment.com.au）表示，千禧一代占中等收入者的比例很高，他们在内城区购买房产的选择很少，甚至连二、三环地区的房价也不大负担得起。“通过租房投资，他们可以在房价较低的城市外围地区买房，同时在距离城市较近的地区租房。”
Withers认为，千禧一代深知尽快买房对确保自己未来的财务状况至关重要。在房价上涨超过工资增加的情况下，租房投资有时被视为是实现购房的唯一可行途径。这样做既能进入房产市场，又能最大限度地改善生活方式。
这种投资策略也为自住者提供了更多样化的选择。
Withers表示，由于不需要住在所投资的地区，人们可以通过投资于几个租金回报率较高的地区甚至是州来分散资本风险。
尽管有这么多好处，Withers也同时警告了这种策略所存在的弊端，如会失去全部资本利得税减免；可能没有资格获得补贴；可能要听从房东的摆布，面对房租上涨，租约不会续签等情况。
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