昆州Dalby镇房价上涨与租金收益居全澳第一

【大纪元2024年07月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）根据房产折旧专家公司Washington Brown的最新调查，对于寻求强劲资本增长和租金收益率上升的房产投资者来说，昆士兰州小镇Dalby是全澳表现最佳的地方。

据澳洲房地产热潮网消息，由Hotspotting网站提供支持、Washington Brown公司撰写的《脉动》（Pulse）报告评选出了房产投资者可实现高租金收益率和资本增长前景的全澳十个最佳地点。

Washington Brown公司总监Tyron Hyde表示，调查显示，在空置率超低、租金不断上涨的可负担得起的地点，也可以找到既能提供高资本增长又可获得高于平均租金收益率的投资房产。

这份报告揭示的突出地点之一是昆州的Dalby镇，位于布里斯本以西Western Downs地区的主要区域中心。

由于空置率接近于零，该镇的房租在过去一年中上涨了24%，租金收益率中位数在过去三个月里从6.6%上升到了7.2%。独立房中位数价格在过去一年中上涨了15%，升至35万澳元。

Hotspotting网站总监Terry Ryder称，Dalby是该地区的天然气、煤炭和发电中心，这些行业以及农业和制造业为当地的经济增长和就业机会做出了贡献。

报告中评选出的其它表现出色的地区还有南澳的Murray Bridge和西澳的Armadale。前者的房租在过去一年中上涨了27%；后者的房价中位数在过去一年中上涨了31%，达到42万澳元，同时租金收益率中位数保持在6.3%的高水平。

Hyde表示，这些地区的投资者每个财政年度还可享受数千澳元的折旧优惠。以Murray Bridge为例，投资者可以为中位价格的现房申请约5,200澳元的折旧税优惠。

在公寓房市场方面，布里斯本的Bowen Hills在过去三个月中租金中位价上涨了15%，中位房价上涨了7.1%，达到45.5万澳元。凯恩斯的Yorkeys Knob也榜上有名，在过去一年中租金上涨了11%，中位收益率升至6.5%。

其它进入前十名的地区还包括西澳的Balga、昆州的Woodridge、西澳的Carey Park、昆州的Bundaberg South以及西澳的Geraldton。

责任编辑：简玬