【大纪元2024年06月26日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）新建公寓涌入市场冲击了一些投资者的房产增值前景。今年第一季度，悉尼多个地区有20%以上的二手房交易出现亏损，包括华人区伯伍德（Burwood）。同期，墨尔本的整体亏损率在提高。
房产研究公司CoreLogic最新公布的《亏损与收益》报告显示，今年第一季度，悉尼帕拉马塔（Parramatta）地方政府辖区内有25.3%的二手房交易出现亏损，损失金额中位数为4.975万澳元，二手房平均持有时间为7.8年。
其它亏损比例较高的地区还包括：史卓菲（Strathfield）地方政府辖区有22.8%的二手房销售出现亏损，赖德（Ryde）为22.4%，伯伍德20.9%。
这些地区的二手房持有时间在5到8年时间，亏损的主因是近年来公寓建设增多。
整体来看，悉尼公寓转售的亏损率为12.9%，独立屋只有1.8%。悉尼的整体亏损率为8.4%，与之前一个季度持平。在卖房获利的人中，独立屋卖家获得的利润是公寓的三倍。
投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）对《悉尼晨锋报》说，帕拉马塔和伯伍德等地区卖房亏损率大可能是因为当地人房贷压力较大，他们应该是几年前买房的人，现在不得不卖掉，而在这些地区和他们竞争的卖家有很多。
今年第一季度，墨尔本二手房销售的整体亏损率提高到9.2%，而之前一个季度为8.9%。这意味着墨尔本的亏损率高于除达尔文以外的任何首府城市。
墨尔本亏损比例高的地区包括中央商务区、卡尔顿（Carlton）和东墨尔本，这些地区38.9%的二手房交易亏损，损失金额中位数为5.45万澳元，房屋持有时间中位数为9.8年。
紧随其后的是墨尔本的斯通宁顿（Stonnington）地方政府辖区亏损为29.8%，亚拉（Yarra）为24.7%，菲利普港（Port Phillip）为23.9%，这些地区的房屋持有时间中位数在8至9年之间。
墨尔本也存在独立屋亏损率远低于公寓的情况。第一季度只有2.6%的独立屋销售亏损，而公寓则高达18.9% 。
责任编辑：宗敏青
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