【大纪元2024年06月18日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）从7月1日起，加州将有很多与民生相关的法律生效，其中包括房东与租客间的一项新规。
即将生效的AB12号法案由民主党州众议员马特·哈尼（Matt Haney）起草，并于去年11月份获州长加文·纽森（Gavin Newsom）签署成为法律。法案规定，无论出租屋内是否配备家具，房东都不能向租客收取超过一个月的押金（又称保证金、担保金）。
根据议会对该法案的分析，在新法下，拥有一处或两处房产、总出租单位不超过四个的房东仍可收取两个月租金的押金，租给退伍军人时除外。
担任州众议院租房核心小组（Assembly Renters Caucus）主席的哈尼在4月份的声明中说：“当租房者付不起押金时，他们往往不得不向掠夺性贷款人借贷，负债累累，或干脆无法租房。”
他以旧金山为例，如果一套两室公寓的平均月租金为5,000美元，这意味着搬入费用为15,000美元。
加州护士协会（California Nurses Association）和加州大学学生会（UC Student Association）在分析报告中说，高额押金使一些人无法租到房子，并可能迫使人们流离失所或陷入不利境地。因此支持新法案的一方表示，租客不必仅为了支付入住费用而借钱。
但反对者则指出，这可能会使房东面临更大的经济压力。而且当没有足够的押金作为安全缓冲，会令房东在挑选租客时更加挑剔，包括对租房者的信用评分要求更高。
橙县公寓协会（Apartment Association of Orange County）负责对外事务的副总裁奇普·阿尔斯韦德（Chip Ahlswede）早在去年该法案推进期间就告诉大纪元记者，这样做只会逼迫房东选择信誉更好的租客，“他们（房东）会要求金额更高的收入证明，这反会挤掉底层的人”。
大洛杉矶公寓协会（Apartment Association of Greater Los Angeles）首席执行官兼执行董事丹尼尔·尤克尔森（Daniel Yukelson）也认为，减少押金不是创造更多经济适用房的办法。
“事实上，新法所产生的影响会与立法机关所希望的完全相反。”他说，“因为这些租户可能不太符合租房财务标准，房东将无法平衡其中的风险，所以他们只会被拒租。”
对于这项新法，洛杉矶华人房东皮特认为，对于大部分本本分分的房东而言，押金是一种心理上的保障，“毕竟现在有太多人不缴租金，而法律也是保护这些租客的，所以房东要承受连续收不到租金的风险与压力”。
“加州的租房法律向来只注重保护租客的权益，这样下去只会令房东越来越艰难。”他说。
在新法生效前，加州1977年起实施的现行法律规定：房客入住时，房东可以对不带家具的房产收取最多两个月的租金（一个月的押金和第一个月的租金），对带家具的房产收取最多三个月的租金。
押金主要用于修理租客对房屋造成的非常规损坏、当租户拖欠租金时可予房东补偿等。
加州资深评论家约翰‧塞勒（John Seiler）曾在专栏文章中发表观点说，打击房东只会加剧住房危机。以加州州级和市级政府对租金的管制为例，他表示，租金管制迫使房东把出租单元变成住房、退出租房市场，从而使得市面上的出租房数量减少、推升租金价格（通常是通过黑市）。◇
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