为降低还款额 卡尔加里人考虑延长抵押贷款期限

【大纪元2024年06月14日讯】（记者陈安编译报导）如今，在卡城房价较高的市场，以较低的付款期限购买更长的期限更为流行。尽管与标准25年还款期相比，资格受到限制，但越来越多的买家寻求30年期抵押贷款。

卡城Ratehub.ca的抵押贷款经纪人马特·莱格特（Matt Leggett）表示：“当客户符合资格时，我们会做大量的30年抵押贷款。”

“人们现在似乎更关心现金流，而不是获得绝对最佳利率。”

在大多数情况下，这些借款人寻求再融资或续签抵押贷款条款，面临比利率上涨之前获得抵押贷款时更高的利率。

然而，一些升级买家正在寻求30年的抵押贷款，这可能会在利率较高的情况下提供更优惠的每月付款，最好的5年固定期限约为4.7％，而3到5年前为2％甚至更低。

此外，自疫情爆发以来，卡城转售房地产市场一直呈上升趋势，销售和价格均大幅成长。卡城房地产局4月的数据显示，销售额年增约7%，成交量为2,881笔，是自2010年以来该月第三高的交易量。

4月基准价格上涨近10%，达到603,700元，首次超过60万元。

对于单户独立住宅（全市需求量最大的部分），基准价格上涨了13％，达到749,000元，再创价格历史新高。

一位当地房地产经纪人表示，这导致一些买家考虑30年还款期，以便更轻松地承担升级购买的费用。

卡城Exp Realty公司的房地产经纪人马克·诺伊施塔特（Mark Neustaedter）表示：“如果30年的时间让你从半独立式住宅变成单户独立式住宅，那么这可能值得探索。”

然而，考虑到他们需要至少20%的首付才能获得30年还款期，因此可能有一小部分买家选择朝这个方向发展。

由于联邦政府最近宣布购买新房屋可使用30年期抵押贷款，即使是有保险的抵押贷款，卡城市场可能很快就会看到更多首次购屋者选择更长的还款期。

Zoocasa Inc.最近的一项研究显示，对于有资格享受较长还款期的人来说，每月还款可能会显着降低。

房地产公司比较了利率为4.79%的5年期固定利率抵押贷款的30年期和25年期之间的每月付款差异。然后，根据19个市场3月的基准价格，研究了这些因素如何影响负担能力。

在卡城，售价为580,400元的房屋的每月付款差异为276元（25年期每月3,243元，而25年期每月2,967元）。然而，研究显示，在抵押贷款期间支付的总利息要高得多。25年期抵押贷款支付的利息为403,672元，而30年期抵押贷款的利息为498,887元，增加了约95,000元。

在多伦多等较大的市场，每个月的差异要大得多，总利息成本也是如此。在大多伦多地区，基准价为1,113,600元，25年还款期的每月付款额为6,344元，而30年期的每月付款额为5,804元，每月相差540元。然而，30年期抵押贷款的利息成本为975,945元，而25年期抵押贷款的利息成本为789,682元，多出约186,263元。

诺伊施塔特表示，利息的大幅增加表明借款人必须计划如何限制长期财务痛苦，以换取短期负担能力的提高。

他补充道，“如果你打算花30年，你需要一个计划来一次性支付本金。”

“否则，你可能永远都摆脱不了仓鼠轮了。”◇

责任编辑：齐守善