【大纪元2024年06月12日讯】（大纪元记者宁海钟、易如报导）在7月将开三中全会之前，中共公安部高调宣布介入金融、地方债和房地产等多方面维稳。专家表示，房地产危机已变成全面经济危机，中共让公安介入维稳，也只能是短期控制局面，但是长期的信任危机在扩展。
中共公安部高调介入经济维稳 专家：安全取代发展
中共官方消息称，中共公安部党委（扩大）会议6月5日在北京召开，会议对中共党魁表忠，声称要“坚决守住安全底线”。会议内容提到，与有关部门协作，“加强金融风险监测预警，配合做好中小金融机构、地方政府债务、房地产等重点领域风险防控和化解工作”。
中共公安部本身有针对经济犯罪的经侦局，但这次在三中全会前的敏感时间，公安部直接介入金融、地方债和房地产市场这些专业领域的“风险防控”，引人关注。
此前，中共国务院在4月22日进行资本市场的专题学习，掌管公安的王小洪作交流发言，也被指不寻常。而在金融安全、资本市场问题上，过去藏在暗处的中共国安部，去年以来也已频频发声。
针对这一情况，台湾资深政经学者吴嘉隆6月11日对大纪元表示，显然是因为当前中国的经济问题很不好处理，当局拿不出有效的解决办法。因为金融系统性风险是连锁反应，房地产问题背后是地方债，还有国营企业的债务，地方债和国企债的危机超过大型民营企业的债务危机。
吴嘉隆认为，在三中全会前的敏感时刻，当局突出强调安全，表示中共中央现在对于重新发动经济的增长已经形同放弃，退而求其次，完全退到要保党保政权。
“原本三中全会谈的是经济议题，但是现在已经以安全取代发展，维稳、防控这些比投资更重要。”
陆媒财新网在报导公安部这次会议时，将“公安部：配合做好房地产等领域风险防控和化解工作”作为标题。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥对大纪元表示，中共公安部会议释放的信息令人错愕，因为中共正在加强公安和房地产业之间的关联性。第一是代表中国房地产市场本身的不稳定引发社会不满和动荡，公安部门需要加强管控；第二是反映房地产市场的剧烈波动会影响到整个经济的稳定。
“它可能从房地产危机变成全面的经济危机。非常讽刺的就是，房地产问题要动用到公安，不仅仅是头痛医头脚痛医脚，而是头痛医脚、脚痛医头。”
分析：中共救市政策是短线操作 产生三个负面影响
在中国房地产持续陷入低迷之下，中共当局5月17日再出台重磅救市政策，包括降低购房首付比，首套房的首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%；第二是下调购房公积金贷款的利率，以及取消商业房贷利率下限。
第三是在商品房库存较多城市，政府可以合理价格收购部分商品房用作保障性住宅。中共央行还为国有企业设立了3,000亿元人民币（415亿美元）保障性住房再贷款。
但市场对中共5月17日公布的救市政策持怀疑态度。根据彭博社对中国开发商股票指数的分析，中国房地产股票6月6日下跌3.3%，从5月中旬以来，累积跌幅接近21%。
当局的房地产去库存举措也并未给开发商带来多少鼓舞。据路透社6月10日报导，3,000亿元人民币的贷款计划，可能为地方国有企业带来价值5,000亿美元的银行融资，用于购买已建成但未售出的房屋。但一些民营开发商发现，他们的项目很少能被选中并获得贷款。
孙国祥表示，中共的政策在玩短线式的操作，想要缓解房产的库存压力，但会产生三方面的潜在负面影响。
“第一，当大规模将未出售的房屋改造成为经济适用房，可能就会导致房地产市场的供需关系扭曲，影响市场正常的价格机制；第二，如果开发商无法透过正常的销售获取合理的收益，会影响未来投资和开发的信心；第三，提供经济适用房需要政府补贴和支持，会进一步加重地方政府的财政负担。”
他认为当局的救市政策并未解决问题，只是勉强把这些未爆弹的爆炸时间往后延而已。
中共救市无效民怨累积 分析：信任危机在扩展
吴嘉隆表示，中国房地产的根本问题在于当初对房地产的投资太过依赖，造成了过度投资，也牵涉到地方财政问题。上世纪90年后期开始的土地财政，已经没有办法持续下去。
他分析，中国的人口在老化，失业问题严重，失业人士根本缴不起房贷，只好放弃，所以房地产危机真正的问题在于就业危机。而对就业机会的创造，国企比不上民营企业，民营大企业比不上中小企业，但中小企业很难从银行拿到贷款，再加上疫情造成很多中小企业破产退场，造成就业机会不足，需求不足。
伴随着房企债务爆雷事件不断，近年中国各地烂尾楼业主维权事件频发。
孙国祥表示，中国房地产市场存在长期的结构性问题，没有办法透过政策来解决。当局救市到现在，政策无效，已经导致房地产市场信心不足。信心一旦丧失，政策再刺激也难以恢复，现在不管是购房者还是投资者，整个预期都是悲观的。
他认为，现在中共让公安加强维稳，也只能是短期控制局面，但是长期的信任危机会扩展，民心的不满在累积，到头来会变成一场空。
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