南澳住房可负担性持续恶化 首购房者入市更难

【大纪元2023年09月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新数据显示，南澳住房可负担性迅速恶化，降至至少30年来的最低点。这给首次购房者入市带来了更大的挑战。

据澳洲新闻集团网报导，根据房产研究公司PropTrack新近公布的住房可负担性指数，南澳一套中位价住房每月还贷额占家庭收入比升至35%，远远超过了1989年和1990年水平，甚至高过在2008年创下的峰值。

ProTrack的还贷收入占比是衡量住房可负担性的综合指数，所使用的数据可追溯至1995年。假设20%首付，房贷利率同时考虑了银行为降低风险附加的缓冲利率。

在过去12个月，南澳住房（包括独立房和单元房）的中位价升至57.5万，家庭中位年收入为8.7万，每年还贷额占收入比例达到了35%。

在过去一年售出的物业中，中位收入家庭仅能负担其中的13%；对于20%的年收入在17.7万以上的高收入家庭来说，在支付能力范围内的物业仅占53%，大大低于两年前的80%。而年收入4.1万的低收入家庭的置业可能性则微乎其微：仅有3%的物业在负担性范围内。

ProTrack的另一项指数显示，普通南澳家庭需用6年多的时间才能攒够一套中位价物业20%的首付；而疫情前，仅需5年时间；在上世纪90年代，仅需两年半。

该公司在报告中表示，“房贷利率飙升，以及近年来的房价上涨是导致可负担性下降的主要原因”。与此同时，疫情期间房价涨速加快也意味着新买家入市面临极大挑战，尤其是攒够首付的时间显着拉长。

PropTrack母公司REA集团的首席执行官威尔森（Owen Wilson）表示，拥有自己的住房一直是澳洲梦的核心，而在过去几十年，住房可负担性降至前所未有的最低点。

他特别提到，目前打算入市的买家处境艰难。“在利率上涨、建筑成本上升、房价攀高等多重因素的推动下，有房与无房群体之间的差距将继续拉大。”

威廉姆斯不动产中介公司（Williams Real Estate）的拍卖师沃尔纳（Linsay Warner）也表示，首次购房者面临的压力尤其大，因为他们需投资者竞争。他说：“但凡一套相对便宜的物业上市，投资者和首次购房者都会立即行动，但往往投资者的出价会更高。”

他认为，尽管买房变得更难，但仍不乏买家，“他们只是感到沮丧和灰心，他们错失了机会”。

比较网站Finder的房贷专家怀滕（Richard Whitten）表示，对大多数首次购房者来说，攒够首付是入市的最大障碍，尤其在“工资增长速度远远赶不上房价涨速，以及生活成本飙升”的背景下。

Harcourts Sergeant不动产公司的中介洛伊德（Mark Lloyd）表示，阿德莱德北区仍有一些50万左右的低价房，不过买家需做好准备支付比过去更高的价格。他说：“虽然目前更难一些，但仍有机会，你需要持续努力。”

根据ProTrack的最新房价数据，全澳大部分州府城市房价持续上涨。在刚刚过去的8月，阿德莱德房价涨幅居全国首位，达到0.64%，较去年同期升高了7.41%。目前中位房价达到67.9万。

责任编辑：陈紫雨

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