【大纪元2023年08月31日讯】（大纪元记者林瑜编译报导）据OneRoof 8月23日Tony Alexander 撰文，目前全国的房产价格已经停止下跌，大多数地方都在上涨，包括奥克兰，价格比低点上涨了1.9%，而全国其它地方上涨了0.5%。其次是净移民的繁荣，当大批新西兰人正纷纷前往澳大利亚，但净移民人数却达到了高峰水平。截止6月的一年中，总流出数量为61,000人，净流出数量为35,000人，这是自2013年以来最大的净损失，当时，年度净流失达到44,000人，在年轻人中有着关于前往澳大利亚的广泛讨论。
大多数人所忽略的是外来人口的涌入，同样截止6月的一年中，非新西兰人的总流入数量为169,000人，净流入数量为122,000人。将所有这些数字加在一起，我们得到了过去一年，通过移民对我们人口的净增长，数量为87,000人，这是自2020年疫情爆发以来的纪录。
以来自中国和印度的人口为主的大量流入，产生两个主要影响，首先，劳动力市场正在放缓，目前企业表示很容易找到非熟练劳动力，在雇用技术人员方面，事情的难度一般，这有利于国家的增长，并意味着通货膨胀有所缓解。
其次，给租房市场带来压力。可以从我与Crockers物业管理合作进行的月度住宅物业投资者调查中看到这一点。
去年底，房产投资者中有净8%的人表示难以找到好的租户，到了3月份，有净6%的人表示很容易找到好租客，7月份上升为17%，而本月则创下了净22%的记录，表示很容易找到好租户。今年租房市场的明确转向，虽然其中一部分是因为学生和游客服务，主要原因是过去一年中，新西兰人口增长了2.1%。
当然，房地产市场中还有许多其它因素，明年房租价格上涨的普遍预测为10%，现在正在发挥作用的一个重要因素是，随着10月14日可能发生的政府更迭的可能性越来越大，因此投资者将能够从租金收入中扣除利息支出以用于减免税款。
调查显示，自从2021年3月底宣布规则以来，物业投资受到了非常不利的影响，因此，虽然我们无法对国家党赢得大选后，投资需求会有多少增长做出可靠的估计，但合理地预期，全国范围内低端到中间价位的房价，将会面临上涨的压力。
责任编辑：蓝克
