【大纪元2023年07月06日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）平均地权修法五重拳7月1日上路实施，外界关注对房市带来的效应为何，《住展杂志》企研室经理成采锜6日说，新制上路后，投资买盘未完全消失，不过部分地区的低总价建案，短期人气及买气将出现明显下修，不过已有投资客计划转行当包租公。
成采锜表示，由于此次平均地权修法讨论以来，各业者已采取减少纯预售推案、改小建案产品坪数、建案改先建后售等措施因应，平均地权新制实施前夕，6月北台湾新建案市场表现淡定，人气甚至小幅度上升，但多数建案议价空间有限，买卖双方难在价格上取得共识，整体买气仍不佳。
“至于为何新制上路前夕，投资买盘未完全消失？”成采锜说，经市调了解，原因之一为今年第二季桃园部分重划区，租屋市场热度提升，投资置产客看准区域未来工作人口增加，加码布局产业园区周边的小宅产品，显示新制没能团灭投资客。
成采锜指出，7月平均地权新制上路后，之前仍有一定比例买盘为投资客的新北、桃园低总价建案，短期人气及买气将出现明显下修。
《住展杂志》在6日发布代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2023年6月分数43.4分，分数较5月（43分）微增0.4分，对应灯号维持绿灯。
风向球六大构成项目呈现“二升、三平、一降”，其中议价率、来客组数分数上升，新成屋户数、待售建案个数、成交组数分数持平，预售屋推案量分数下滑。
《住展》说，下半年房市趋于保守，市场买气仍低迷，业者谨慎推案，6月北台湾预售屋推案量跌至500亿元以下；6月完工释出的新成屋户数约3百户；新案供给少加上部分预售建案改成屋再卖、提早撤场，6月线上待售住宅建案数维持在1,200个以下。
至于代表市况的成交与来客组数，6月追踪的指标建案平均来客组数约为24.6组／周，月增幅为6.96％。而6月指标建案平均成交组数约2.7组／周，较5月月增幅为3.85％。
另外，6月北台湾新建案市况与5月未有明显落差，《住展》说，北台湾仍以新北、桃园推案重点区块如三重、土城、林口及桃园、龟山等，建案销售表现较稳定，反观北市，除大坪数住宅因总价门槛较高买盘有限，中小坪数产品也因单价偏高，持续将区内买盘推往新北，使北市市况沦北北桃最冷。
责任编辑：吕美琪
