【大纪元2023年06月07日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）在刚刚过去的5月份，大蒙房市出现明显好转迹象：新上市待售房减少，住宅库存增加放缓；尽管价格商谈趋于正常化，但市场情况仍继续有利于卖家；蒙岛上住宅价格有回归去年水平的趋势。
6月5日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布5月份住宅房市统计数据。魁省房地产经纪人求售网Centris的数据显示，2023年5月，大蒙特利尔区的住宅销售达到4,428套，比去年同期少8%。近几个月来，大蒙住宅销售下降幅度明显减缓。
QPAREB市场分析总监查尔•布朗（Charles Brant）说，“5月份显然标志着买家在利率和价格稳定的鼓舞下重返市场。”此外，在价格稳定甚至回升的背景下，房主更倾向于以更符合近期实际的房价挂卖房产。
布朗指出，蒙特利尔岛市场销售表现惊人，仅比去年同期少5%，同时，价格仅从去年的峰值稍微回落，这反映出人们对蒙岛上的住房重新产生了兴趣。他认为，蒙岛房市趋向更加平衡，尽管房贷成本增加，随着国际和省际移民的复苏，市场上行的长期潜力依然明显。
数据显示，几乎所有主要大都市地区的销售都呈年度下降趋势，变化幅度在2%到-12%之间。Laval、蒙特利尔北岸和蒙特利尔南岸的销售均出现较大下降，跌幅分别12%、11%和10%。紧随其后的是蒙特利尔岛和Saint-Jean-sur-Richelieu，分别下降5%，而Vaudreuil-Soulanges销售略有增加（2%）。
所有房地产类别的销售仍在继续放缓，其中二至五套的小型出租物业Plexes出现了最大的年度跌幅，下降了19%。其次是共管公寓和单户住宅，分别下降了10%和4%。
截至5月底，大蒙特利尔待售房源累计比去年同期增加了46%，总计有16,089个待售住宅物业。其中，单户住宅6,899个房源，增幅达到55%，而公寓有6,735个房源），增加43%，Plexes有2,407个，增加30%。
销售周期回归正常
报告说，随着房市活动正常化，所有三个房地产类别的平均销售时间都比一年前更长。Plexes平均销售时间为77天，独户住宅平均为49天，共管公寓平均为53天，分别增加了35、24和23天。不过，这些销售周期都远低于历史的5月份平均水平。
与去年同期相比，大蒙特利尔住宅中位价格相对稳定。这表明价格在仍然紧张的市场环境中正在回升，这对卖家有利。2023年5月，小收入房产的中位数价格为730,000元，同比减幅3%。单户住宅中位价为550,000元，跌幅4%。共管公寓最为稳定，中位价为403,000元，下降了2%。
按区域计算，蒙特利尔北岸、Vaudreuil-Soulanges、拉瓦尔和蒙特利尔南岸的价格下降更为明显，减幅分别为7%、7%、6%和5%，但蒙特利尔岛的中位价降幅较小，仅2%，而Saint-Jean-sur-Richelieu的中位价还略为上涨（1%）。
责任编辑：易柯
