大摩削2023年港楼价预测 调整地产板块内各类别看法

【大纪元2023年06月02日讯】（大纪元记者黄家传香港报导）大摩将香港今年楼价的预测涨幅，由升10%调低至升8%，而据该行最新的报告显示，港住宅楼价已从去年12月的低位反弹约7%，意味所剩升幅无几。是次调低的理由是，观察到近期交投放缓、投资需求疲弱，楼价升势很有可能出现放慢情况。

与此同时，大摩亦改变了其对房地产内各组别的观点，目前最看好零售收租类，接着是办公室收租类，最看淡的乃住宅类。

息口方面，大摩指HIBOR上扬，反映香港地产商利息开支将增，利润受压，业界平均融资成本按年走高8基点至3.9%。

房地产商如新世界发展（00017）、恒基地产（00012）、九龙仓置业（01997）、嘉里建设（00683）对利率的敏感度为，融资成本每增100基点，利润即下跌7%至32%。

另一边厢，该行维持本年零售销售22%的预测增长幅度，主因内地旅客访港势头持续，叠加新增供应缓慢，料零售收租股将受惠分成租金改善。至于办公室，因供应高企、IPO冷淡，今年租金将持平，明年升3%。◇

责任编辑：陈玟绮