【大纪元2023年06月12日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德知名地产开发商近日提议应将市中心老旧的丙级以下写字楼推倒重建，根据疫后对工作空间的新需求，开发现代环保的住宅和办公建筑。
据《澳洲人报》报导，Commercial&General公司的首席执行官库克（Trevor Cooke）在最近的阿德莱德经济开发机构（AEDA）组织的年度商业峰会上表示，阿市中心低质写字楼空置率不断升高表明，这些老建筑已无法满足现代租户的需求，而鉴于改建成本高昂，推倒重建是最好的选择。
根据仲量联行（JLL）的数据，阿德莱德楼龄超过30年的写字楼占比达到58%，超过了其它州府城市。另一份来自房产理事会（Property Council）的数据则显示，今年1月市中心写字楼空置率达到16.1%，创下了2017年7月以来的新高，丙级以下写字楼空置率相对更高。
Commercial&General开发承建了多个地标级商业和住宅项目，其中包括北阿德莱德的豪华公寓O’Connell 88号以及投资价值5亿的全新癌症治疗中心Australian Bragg Centre。
库克表示，市中心的可租净楼面需要循环再生，但他不认为将丙级和丁级写字楼改建为住宅是明智的做法。“就设施配套而言，我不认为这会带来很好的结果，加上相关的成本和风险，一旦着手实际建造，并应对实际问题，难度是非常大的。”
库克主张于拆除这些建筑，在旧址上开发度身定制的住宅。他强调要从长远和更广泛层面考虑环保和可持续性。
他解释说：“从持续运营角度，需要证明保留老建筑的商业可行性，因为技术已经更新，改造老建筑的难度和成本都很高。”另外，从社会影响角度，改造还要解决设施配置和质量问题。
总部位于墨尔本的开发商Pelligra集团的南澳业务董事瑞恩（Steve Wren）赞同库克的观点。他说：“从商业转为住宅用途的改建，牵涉很多问题，包括灭火系统、楼梯通道出口改建等等。”
不过，最大的问题在于拥有这些建筑的业主没有再开发的资金，他们只是作为资产，把建筑当作土地储备。因此，“我们需要有新的思路，能鼓励彼此的合作，真正激活这些建筑。”
专注于商业楼开发和改建的私人股权基金公司Quintessential Equity的首席投资官博格尔（Andre Borger）则提出，相对于转为住宅用途的改造，在保留原有用途前提下对这些老商业楼进行升级仍有很强的商业可行性，因为对高品质办公空间的需求十分强劲。
该公司在2021年代表悉尼一名投资者斥资7150万澳元买下了位于100 King William St的原联邦银行（Commonwealth Bank）阿德莱德总部大厦，并投资2500万升级建筑，工程施工已于近日启动。该公司于去年底买下位于30 Pirie St的23层办公楼，计划投资3000万升级。
博格尔表示：“政府和企业不再会回到劣质办公楼，他们看重的是环境、社会责任和公司治理（ESG），看重的是员工健康、福利设施。（公司决策层）希望搬到闪亮的全新建筑，因为他们知道乙级办公楼无助于鼓励员工回到公司。”
责任编辑：陈紫雨
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