墨尔本住宅190万售出 三年内价格翻倍

【大纪元2023年05月09日讯】（大纪元记者闻天墨尔本编译报导）5月6日，墨尔本房地产拍卖市场恰逢英国国王查尔斯三世（Charles III）加冕日。当天共有644栋住宅挂牌拍卖，根据都门（Domain）集团收集到的490栋住宅拍卖结果，拍卖成交率为75.5%，其中32栋住宅的拍卖计划被取消并按未售统计。

据《时代报》报导，5月6日，在Clifton Hill区，一栋经过翻新的三居室住宅（2A Gordon St）以190万澳元的价格拍卖售出。屋主在2021年以84万澳元买到这栋住宅。该住宅在不足三年时间内价格已经翻倍。这次拍卖的成交价比屋主保留价高出25万澳元。

销售经纪人斯蒂芬斯（Peter Stephens）说，这个结果强劲得令人难以置信，尤其是在过去12个月内第11次加息之后。

目前基准利率被调高到3.85%，这是过去11年以来的最高水平。高利率直接导致抵押贷款利率升高，买家的预算被迫降低。

斯蒂芬斯说：“我认为你会发现买家们已获得（房贷）预批，他们希望在有机会的时候使用它。”缺乏房源也意味着当买家找到一处合适的住宅时，他们必须去竞争。

当天有40多人来到Clifton Hill区这栋住宅现场，拍卖以156.5万澳元起拍，三名潜在买家参与了竞价。

同一天，Essendon区一栋三居室住宅以略高于178万澳元的价格拍卖售出。这栋维多利亚时代风格的住宅（41 King St）需翻新才能入住，但也吸引了两名买家竞争。

拍卖师朗兹（Christian Lonzi）说，该住宅以160万澳元的屋主要价起拍。刚开始时竞价缓慢，但随后就有竞拍者报价165万澳元，经过几轮加价后，最后以178.75万澳元成交。该成交价明显高于广告指导价的160万～170万澳元区间。最终的买家是一个年轻家庭，他们计划翻新这栋住宅。

朗兹说自己与一些受利率上涨影响的买家交谈过，其中一些买家意识到他们将不得不放弃购买，因为他们无法获得足够多的贷款来购买像King St街上的这些房产。不过朗兹说，“虽然利率上涨了，但在开放日仍有许多人来看房”。

在Highett区，一名首次购房者以100.5万澳元购得一栋三居室住宅（1/136 Highett Rd）。在拍卖过程中，另有其他三名潜在买家参与了竞拍。

销售经纪人奎格力（Ben Quigley）说：“这对他（买家）来说，真的非常令人兴奋。他很激动。”成交价远远高于80万～88万澳元的广告指导价区间。

在Balaclava区，一对年轻夫妇以144.7万澳元的报价赢得了一栋带有鲜红色厨房的两居室住宅（22 Brunning St）的钥匙。此次拍卖共吸引了五组买家参与竞拍。卖家的价格预期为127.5万～129.5万澳元。

拍卖师匹利奥斯（Matthew Pillios）说，该房产从120万澳元起拍，经过31次竞价后以高于保留价的价格售出。

然而，并非所有挂牌拍卖的住宅都能成交。在West Footscray区，一栋三居室住宅（ 23 Stanley St）以98万澳元的屋主要价流拍。该房产以97万澳元的屋主要价起拍，但无人竞价。目前，这栋住宅正在以97万澳元的最低广告指导价进行私售。

在墨尔本房地产市场，拍卖成交率在4月已经达到过去18个月的最高水平（67.3%），数据显示，房地产价格的跌势可能已经逆转。然而，经济学家们仍不确定墨尔本房价是否已经触底，他们认为5月的利率上涨可能意味着房价将再次下跌。

责任编辑：李欣然