下跌一年后 布里斯本房价3月录得首次上涨

【大纪元2023年04月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在大量人口移入以及上市房源不足和高租金收益率的推动下，3月份，布里斯本房价录得一年来的首次上涨。

据澳洲投资者杂志网消息，房地产数据分析CoreLogic的最新数据，3月份，布里斯本的住宅价格上涨了0.1%。尽管只是微幅上涨，但这是自2022年5月以来首次出现的上升。2月份，布里斯本的房价曾录得0.4%的下降。

此外，布里斯本住宅价格的季度上涨轨迹也在转好。目前，布里斯本住宅的季度表现下降了1.7%，整个大布里斯本地区的住宅价格中位数为698,071澳元。

在过去的四个月中，布里斯本的独立房价格已经迅速转好。CoreLogic的数据显示，3月份，该市独立房价格小幅上涨0.1%，大布里斯本地区的独立房价格中位数现在是772,020澳元。

就公寓房而言，3月份的房价增幅比独立房更大，为0.2%，目前大布里斯本的公寓房价中位数为492,415澳元。

独立房和公寓房双双录得了价格上涨，让人们看到布里斯本房地产市场下滑的趋势可能已经结束或接近结束。

在过去的几个月中，布里斯本的买家活动一直在增加，这体现在参加拍卖会的人数多，拍卖会上的注册竞标者数量多，以及大量待售房产在接到多个买家出价的情况下售出。

这种情况是在上市房源数量停滞不前的情况下发生的。CoreLogic的数据显示，在过去一年中，布里斯本在市场上挂牌的房源总数虽然增加了1.5%，但新“待售”房源的数量减少了17%。

但买家仍然希望在购买时有更多的选择。这就意味着B级和C级房产的销售时间要更长，而优质房产则会竞争激烈，很快就被抢购一空。

在挂牌销售的房源不足的同时，布里斯本的租房市场也非常紧俏。

SQM研究所的数据显示，在整个大布里斯本地区，目前的空置率只有0.8%，是历史最低水平。由于可供出租的房产很少，加上租户需求量大，房屋租金仍在上涨。

在过去一年中，布里斯本的独立房租金上涨了11.2%，公寓房租金上涨了16.1%。

随着租金上涨，租金收益率对房产投资者来说就变得更具吸引力。目前布里斯本独立房的总收益率为 4.1%，公寓房的总收益率为5.4%。

那么，布里斯本房地产的低迷已经消退了吗？这可能是投资者重新乐观的开始吗？还是这只是房价下跌的瞬间减缓？

基于推动房价变化的基本因素，很明显，在整个布里斯本，房源供应量仍非常低，而需求量很大。

较高的利率加上高通胀水平对一些买家产生了影响，但并非对所有人都是如此。

在布里斯本，最强大的市场是布里斯本的内城区，如Fortitude Valley、New Farm、Highgate Hill、South Brisbane、Teneriffe和West End。

这些地区的居民通常是高收入者，他们有能力支付较高的房价或房租，这也说明并非所有的人都以同样的方式受到了利率和通胀率上升的影响。

尽管市场上存在着不利因素，但现在通货膨胀率下降，澳洲储备银行的现金利率上调周期预期接近峰值，以及布里斯本和整个昆州迎来大量移民，这些都使得布里斯本房地产市场倾向于更积极的一面。

责任编辑：简玬