【大纪元2023年04月17日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据财政部资料，今年第一季全国个人房地合一所得税共计64.18亿元，年减12.0%。专家表示，房地合一税两大改版让个人房地合一税收增加，另外，今年房价转售仍有增值空间，故市场交易量减少，税收却未创新低。
住商不动产观察，去年下半年开始房市买气大减，使得房地合一税的税收明显紧缩，不过比较房地合一上路后历年第一季个人房地合一税，今年并没有创新低，数字只低于去年同期。
细看六都，纳税大户台中市今年下修23.8%，今年11.79亿元与去年同期比较少了3.68亿元的税收；税收减幅最大者为台南市，今年4.25亿元、年减33.8%；台北市今年减幅25.8%。
今年仍有三都税收成长，新北市首季个人房地合一税收高达11亿元、年增7.7%，税收仅次于台中；高雄市今年税收10.12亿元、年增7.8%；桃园市首季8.98亿元，年增幅10.8%是今年六都中成长最大的区域。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，房市从去年下半年观望气氛凝重，仍有投资人愿意以小赚或平转出场，除此之外，先前的房价涨幅大，因此卖方若非在高点入手，转售应该都有增值空间。
不过，郎美囡说，各区域价格涨幅不一，卖方入手时间点也会影响转卖的获利空间，如：台中市前几年交易量大，多数买方偏观望后，紧缩幅度较为明显，台北市房价高，原本增值幅度本就有限，今年下降不意外。
她说，台南市前几年因园区大好，近期市场降温，卖方也偏观望；反观高雄市同样因园区议题转冷，但仍有大幅度成长；桃园市今年交易量缩不少，但税收幅度大增，显见不少低点入手的卖方转售房价有所成长。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，去年央行升息后明显冲击市场交易量，从政府不断推出打炒房政策，显示调控不动产市场价格走高的决心，且房贷利率突破2%，影响买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水平，房地合一税日后是否还能盆满钵满，值得观察。
责任编辑：郑桦
