澳洲房价飙升超预期 数百地区房市恢复繁荣

【大纪元2023年11月04日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)今年，随着信心的改善和利率的稳定，房产买家和卖家重返市场，澳洲绝大多数区的房价都出现上涨。每个月澳洲住房中位数价格都在攀升，9月份更是达到历史新高。

由于市场房源供应有限，需求强劲，今年全澳房价已上涨了约4.3%，但部分地区房价上涨更快。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的自动估值模型（AVM）数据显示，今年全澳近500个区的房价上涨超过10%，其中大部分位于悉尼、布里斯本、阿德莱德和珀斯。

PropTrack资深经济师Eleanor Creagh表示，今年早些时候低迷的上市环境是房价好转的推动因素之一，但创纪录的移民数量所带来的强劲需求也在推高房价。

“在悉尼，随着净海外移民人数的增加，人口增长强劲反弹，这很可能刺激了住房需求。”她说。

“与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能因其相对的可负担性、人口增长和州际移民而受到提振。”

需求增加推高可负担地区的房价

PropTrack的数据显示，在少数几个区，中位数房价的涨幅超过20%，尽管上涨如此强劲，可负担性仍然是全国表现最好地区的共同特点。

在澳洲公寓房和独立房价格涨幅最高的十个区中，大多数的中位价都低于50万澳元。

Creagh表示，可负担性是推动今年房价上涨的一个关键因素，利率上升促使买家在房价较低的地区寻找住房。

她说，低端市场在经济低迷时期表现较好，随着房价的回升，低端市场也有需求。

“随着利率上升，人们的借贷能力下降，导致一些买家的预算缩减，这意味着相对可负担得起的地区仍然存在需求。”

澳洲房价上涨最快的区是昆州Ipswich东部的Riverview。其独立房中位房价今年上涨了近24%，达到约44.6万澳元。

今年澳洲房价涨幅最大的十个区中有六个位于珀斯东南部，包括Armadale、Gosnells和Seville Grove。

The Agency Perth房地产公司经纪Ben Mathews表示，尽管今年这些区房价飙升了20%，但其独立房中位数价格都大约在40万澳元至50万澳元之间，该地区的可负担性吸引了大量东海岸投资者或买方代理代表其客户购买。

高档区引领昂贵州府城市房产市场

今年悉尼独立房价上涨最快的区大部分位于该市房价相对昂贵的区，如东区、内城和北海滩。

悉尼东区Pagewood的独立房价今年上涨了近20%，相当于近44万澳元，中位数达到了276万澳元。此外，内南区的Beaconsfield（上涨19%）、北海滩的Cromer（上涨17%）和东区的South Coogee（上涨17%）的房价也大幅上涨。

在悉尼最昂贵的两个区Vaucluse和Dover Heights，今年房价中值上涨了100多万澳元。

Creagh表示，虽然低端市场在经济低迷时期表现较好，并且随着价格反弹表现也不俗，却是高端市场引领了复苏。

在墨尔本和堪培拉，也是房价较高的地区独立房价格上涨最快。

墨尔本表现最好的是Deepdene，其中位价为368万澳元，今年房价增长了11.3%，相当于约37.4万澳元。

在墨尔本，大多数房价上涨最快的区都位于东区，包括Forest Hill（上涨9.5%）、Glen Waverley（上涨9.4%）和Burwood East（上涨8.9%）。

在堪培拉，房价涨幅最大的十个区中有一半的中位价超过200万澳元。

堪培拉房价最贵的Griffith区是该市今年房价上涨最快的区，涨幅超过16%。Ainslie、Narrabundah、Campbell、Yarralumla和Red Hill的房价也实现了两位数的上升。

买家寻求实惠和便利 公寓价格飙升

就公寓而言，新州中央海岸的Avoca Beach是全国表现最好的地区，中位价增长了近26%，至139万澳元。

在悉尼，北区的Forestville（18.1%）和Northbridge（15.6%）以及内城区的Millers Point（17.5%）、Redfern（15.5%）和Ultimo（15.3%）的公寓房也都出现了价格飙升。

在墨尔本，今年公寓房价格涨幅最大的地区大多位于东区和内城区，包括Doncaster East（9.2%）、Carlton North（9.1%）和Forest Hill（8.3%）。

在布里斯本，Ipswich和Logan区的公寓房价格增长最为强劲。而在珀斯，外郊的公寓房价格涨幅最大，尤其是城市的东南部。

今年哪些地方的住房变得更便宜

尽管今年澳洲大多数地区的中位房价都有所上涨，但也有一些地区出现下降，这主要是在次发达地区城镇。

跌幅最大的是新州的Albury，独立房价下跌了近11%；其次是Lismore，下跌了8%，以及Kiama，下跌了约6.5%。

一些维州次发达地区城镇的房价也出现了下降，包括Kyneton（下降6.6%）、Gisborne（下降约4.3%）和Bendigo（下降3.9%）。

在霍巴特，只有New Norfolk和Brighton这两个区的房价略有上涨，其余地区的房价均出现下降。

Creagh表示，霍巴特房价在经历了几年的优异表现以及疫情期间的强劲增长之后出现了回落。

责任编辑：简玬